奥克兰房市经历严冬，中国买家何时回来？
以下内容均为编译内容，笔者为Greg Ninness
后花园新西兰房地产在线2月16日：今年有可能是房地产市场、尤其是奥克兰房地产市场上最为动荡的一年，而市场目前存在的一大悬念就是，推动新西兰房市繁荣发展的一股主要力量—华人房地产买家什么时候才能回到市场。
在过去的几年中，华人买家可以称得上是奥克兰房产市场的主力军。正是华人买家的入市，在极大程度上推高了奥克兰的房价。不过自从去年年末开始实施了新政后，华人买家就“几乎”从开放日和拍卖现场销声匿迹了很久…
也有声音说，今年一月份奥克兰量价齐跌不完全是华人买家“积极性不高”造成的，但后者绝对是促成这一现象的重要因素。
如果我们假设他们会回来呢？
很多接受媒体采访的房地产从业人员都纷纷表示，“严冬”很快就会过去，华人买家最终会回来，因为华人买家会最终搞定他们需要准备的材料、适应新形势、并最终以“饱满的热情”回归。
笔者却不这么认为，其实早前就有甚嚣尘上的传闻说新西兰税务局在有意拖延税号申请表的审理进度，甚至有人将税务局的低效率跟市场上的华人买家人数锐减联系在一起。
笔者认为这样的想法纯属空穴来风。IRD方面表示每份IRD申请的审理期都已经从过去的10天缩短到现在的5天时间，有些加急申请甚至在申请当天就能获批。
个人申请数量变化表
从2015年10月1号开始到今年1月底，IRD总共收到10万多份申请，其中9万多份已经获批。申请人构成方面，个人申请人有将近七万人，其中三万多来自新西兰本土，另一半来自海外。
此外，有将近3万份申请来自诸如公司或者信托。这里面绝大多数（26,830），只有224份来自海外。
话说回来，这些数字也并不能说明申请新税号的就是房产买家。相比较从10月到来年1月的这四个月，2012/13年度IRD批复了66,987份，2013/14年度86,577份。这样看来， 2015/16年度也没增长太多。
跟笔者聊过天的人大多数都认为房地产买家需要提供税号和银行帐号的规定并不像它们看起来表面上的那么简单。
如今的中国正在大力打击贪腐，有着和中国联系紧密的新西兰在一旁“帮手”，在提供税号的前提下，中国政府就有了抓住一些非法收入的把柄，这样一来，很多之前在新西兰或计划在新西兰投资房产的华人买家，可能就不会在出现在市场中了。
还有一种情况就是今年一月份出现了多年不见的量价齐跌状况。没人能保证未来房价还会继续下跌。不过，既然下跌过，就证明房价持续上涨的“金身”已经被打破，未来是否还有下行空间尚未可知。这样以来，很多对奥克兰投资房产信心满满的投资人也就没那么“干脆”了。
所以，华人买家到底会不会回归市场，什么时候回归市场，这些谁都说不准。
