亲历奥克兰房产拍卖会：市场分化严重，成交率低迷，但好房依然得高价抢 ... ... ...
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摘要后花园亲自到奥克兰的房产拍卖会上实地考察。结果发现，房产市场分化严重，好房子依然在抢，而没有卖点的房产则乏人问津。
后花园新西兰房地产在线报道11月19日：进入11月，随着新西兰房产新政的全面施行，关于奥克兰房产市场低迷、房价下降的消息不时传来。但不同机构发布的数据经常“打架”，有人说房价下降，有人说依然在涨，而且天价房产不时涌现。为此后花园亲自到奥克兰的房产拍卖会上实地考察。结果发现，房产市场分化严重，好房子依然在抢，而没有卖点的房产则乏人问津。
18日和19日，后花园共出席了在市中心和北岸举行的7场房产拍卖会。7个会场，总计有115套房产上市拍卖：成交40套、无人出价36套、因为出价没达到卖家心理价位流拍23套；成交率还不足40%，其中个别拍卖会场的成交率还不足10%。
给我们留下深刻印象的拍卖是位于3 Renown Avenue，Greenlane的房产，屋大地大。这是该房产50年来首次上市交易，房主一家已经在这里居住了3代人。
（图片 砖瓦住宅，容易维护，是买家最喜欢的住宅类型之一）
（内部温馨典雅）
（花园有平坦的草坪，面积不小）
（还有游泳池，适合夏季娱乐）
这个4卧室的房产能满足众多买家的喜好：
1） 土地面积大，1120平米，可以分割，另建新宅，获得开发收益。
2） 学区好，位于双校网核心区域内，步行距离到St Cuthberts College 和 Cornwall Park School，好学区的房子向来抢手。
3） 砖瓦外墙，易打理，维护成本低。
这样既适合自住，又适合投资的房产是所有买家都喜欢的房产。所以拍卖开始以后，众多买家你追我赶，竞相举手叫价，拍卖持续了近半个小时；最终一个买家以330万的高价将其拿下。
成交率不高，但好房不愁卖
最近一段时间，奥克兰房产拍卖成功率不高，经常看到各房产中介的拍卖成功率仅有五成上下。后花园在拍卖现场的观察也印证了这一点。不过数字告诉我们拍卖成交率只有50%，亲历现场的好处是你会发现什么样的房子能成交，什么样的房子无法脱手。
后花园发现，那些流拍或无人出价的房产大多数是公寓、排房或者说Town house。而那些地段好、学区好又是全幅地的独栋别墅，不但成交率高，而且能拍出高价，前文提到的房产就是一例。
其中18日一场位于市中心的拍卖会，一共有26个房产，3个因故推出拍卖，余下的23个房源中：成交9个、无人竞标8个、出价达不到卖家心理价位流拍6个，成交率仅有40%左右。
通常来讲，冬季是房产淡季，夏季是房产旺季。许多高档住宅的房主都喜欢把拍卖时间选在夏天，以卖个好价钱。但是不少买家赶在房产新政实施前突击买房，导致今年冬天的淡季异常火爆。如今新政施行，那些过去随随便便就能比CV价格高20万纽币出售的好日子没有了。只有好房子依然真金不怕火炼。对于首次置业者，或者只想买个普通点的房产自住的人士，或许出手时机已经不远。
（以上为后花园观点，不构成投资和置业建议）
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