投资专家称新西兰最好的地产投资将会出现在两大城市之外
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摘要投资专家称新西兰最好的地产投资将会出现在两大城市之外。
后花园 新西兰房地产在线 4月15日，援引www.nzherald.co.nz的报道: 专家：外省投资收益高
投资专家称新西兰最好的地产投资将会出现在两大城市之外。Auckland和Christchurch都已经历地产市场复兴，而在全国其他地方地产还尚未复兴。
Auckland地产中介Barfoot and Thompson表示3月是公司5年来业务最为繁忙的一月，QV显示价格同比上涨5%，销售均价达到529508纽币。
Christchurch地产需求同样很高，并未受到先前地震的负面影响。房价同比上升4%，达388629纽币。
但在这两个中心城市之外的大部分地区，房价上涨依旧停滞，低价地产时有出现。
Auckland地产投资协会主席David Whitburn称，在Whangarei和Wellington这样的中心城市“也仍然存在割肉价”。在那里，由于公共领域裁员，房租上涨缓慢，房价基本没有变化。
Whitburn还说，在某几个地区，房价看来甚至在下跌。
一项由A Herald on Sunday发起的调查比较了销售均价、房租均价、平均收入、房租失业比（这是一项考察可能待出租房屋数量重要指标）等四项指标，发现Gisborne, Rotorua, Whangarei, New Plymouth以及Wanganui拥有North Island最佳的投资机会。
Tarawera Publishing运营新西兰地产投资者杂志以及landlords.co.nz，总经理Philip Macalister对前述现象并不惊奇。
Macalister说，区域性中心城市通常都可提供最佳交易，因为那些地方的房价比Auckland要低。Gisborne会因为当地较低的房价数据表现良好；Rotorua一般来说也不错，因为虽然租金收益不高，但房价仍然相对低廉。
他表示Rotorua拥有大批城外地产投资者，农林产业以及综合工业会提供持续稳定的租客来源。
Whitburn说，他的地区投资之选是Tauranga 和Hamilton。QV报告显示那里的价值上升非常稳定，以大约每年都会上涨1%。
他还说虽然在投资收益方面Hamilton更佳，但在价值增长方面Tauranga略胜一筹。
他认为Tauranga的增长点在于它是退休人群回归自然生活的理想位置。
Whitburn认为Hamilton是个不错的投资选择，因为不但大批工业在此建立，此地对农村工业来说也是一个重要中心。
Macalister表示，对非城镇投资者来说最大的问题是找到正确的租客，还要确保有优秀的地产经理来照料房产。他听耳闻有租客对房子造成可怕破坏而多年无人知晓。他说人们同时也该保持警觉，因为地价也许走低，日常保养维护也许会花上跟大修一样的大笔金钱。
对这一点，Whitburn表示同意。他说：“不要只看毛利，还要算算其他花费，计算纯利。”
Whitburn表示降低空置率是关键，就业数据在其中也扮演重要角色。
投资专家称新西兰最好的地产投资将会出现在两大城市之外。Auckland和Christchurch都已经历地产市场复兴，而在全国其他地方地产还尚未复兴。
Auckland地产中介Barfoot and Thompson表示3月是公司5年来业务最为繁忙的一月，QV显示价格同比上涨5%，销售均价达到529508纽币。
Christchurch地产需求同样很高，并未受到先前地震的负面影响。房价同比上升4%，达388629纽币。
但在这两个中心城市之外的大部分地区，房价上涨依旧停滞，低价地产时有出现。
Auckland地产投资协会主席David Whitburn称，在Whangarei和Wellington这样的中心城市“也仍然存在割肉价”。在那里，由于公共领域裁员，房租上涨缓慢，房价基本没有变化。
Whitburn还说，在某几个地区，房价看来甚至在下跌。
一项由A Herald on Sunday发起的调查比较了销售均价、房租均价、平均收入、房租失业比（这是一项考察可能待出租房屋数量重要指标）等四项指标，发现Gisborne, Rotorua, Whangarei, New Plymouth以及Wanganui拥有North Island最佳的投资机会。
Tarawera Publishing运营新西兰地产投资者杂志以及landlords.co.nz，总经理Philip Macalister对前述现象并不惊奇。
Macalister说，区域性中心城市通常都可提供最佳交易，因为那些地方的房价比Auckland要低。Gisborne会因为当地较低的房价数据表现良好；Rotorua一般来说也不错，因为虽然租金收益不高，但房价仍然相对低廉。
他表示Rotorua拥有大批城外地产投资者，农林产业以及综合工业会提供持续稳定的租客来源。
Whitburn说，他的地区投资之选是Tauranga 和Hamilton。QV报告显示那里的价值上升非常稳定，以大约每年都会上涨1%。
他还说虽然在投资收益方面Hamilton更佳，但在价值增长方面Tauranga略胜一筹。
他认为Tauranga的增长点在于它是退休人群回归自然生活的理想位置。
Whitburn认为Hamilton是个不错的投资选择，因为不但大批工业在此建立，此地对农村工业来说也是一个重要中心。
Macalister表示，对非城镇投资者来说最大的问题是找到正确的租客，还要确保有优秀的地产经理来照料房产。他听耳闻有租客对房子造成可怕破坏而多年无人知晓。他说人们同时也该保持警觉，因为地价也许走低，日常保养维护也许会花上跟大修一样的大笔金钱。
对这一点，Whitburn表示同意。他说：“不要只看毛利，还要算算其他花费，计算纯利。”
Whitburn表示降低空置率是关键，就业数据在其中也扮演重要角色。
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