拍卖清盘率下降又怎样？专家：中位数价格还会涨

    奥克兰过热的房地产市场透出凉意，参与房地产拍卖的买家越来越少，有些拍卖甚至无人问津。业内人士表示，流拍和无人竞价的拍卖数量开始上升，70%的房屋拍卖以失败告终。

　　上周四，房地产中介Barfoot & Thompson在北岸有60栋房屋拍卖，将近一半没有成交，其中17个拍卖无人竞价。在北岸的Bruce Mason Centre，一间拍卖室的38个拍卖标的中有23个没有出售，在另一个房间里，22个竞拍物业中有10个没能售出。

　　上周三，位于Shortland St的Barfoot & Thompson总部，拍卖的32间物业中20间未能在当天卖出。

　　以l2/49  Gordon Avenue Forrest Hill这栋房屋为例。这是一个三房weatherboard房屋，拥有一个客厅和开放式厨房，纯木地板，双车库。房子位于著名的westlake男子高中和Westlake女子高中校区。其CV是78万纽币，广告价格是89.5万纽币。中介对于该房流拍表示不解。

　　周日，249 Glenfield Road Hillcrest这栋房没有拍卖出去，Ray White中介Helene Brownlee三年来第一次体会到了失败的滋味。她表示，市场确实放缓了，连咨询的买家都少了。

　　Barfoot & Thompson的一位负责人Kiri Barfoot表示，去年，该公司的拍卖清盘率高达80%至90%，而奥克兰中西部地区昨天的拍卖清盘率已经低至39%。但奥克兰东部地区的清盘率是57%。抵押权拍卖的清盘率则是100%。

　　Barfoot女士承认成交量的确发生了变化，但她认为这个结果受很多因素的影响，包括因为正值学校假期，使得部分家长买家无暇参与拍卖。

　　“拍卖的清盘率比2013年要低一点，”她说，上个月拍卖的清盘率已经下降了，但只是几个百分点。很多房屋在拍卖后不久售出，从而佐证了拍卖失败率上升的猜测并不可信。

　　据interest.co.nz昨日报道，Harcourts上周在全国有153个物业上市拍卖，其中5间被取消，88间当场售出，60间流拍，清盘率达到59%。

　　房地产中介Harcourts的首席执行官Hayden Duncan并不认同如此高的成交失败率，该中介依然把其销售的40%的房屋放到拍卖市场上。

　　国家储备银行十月一日出台政策要求投资者在奥克兰地区进行房地产交易时需要提供30%的首付款，并指出即将对两年内再销售的房屋实行一项快速测评，同时，提出IRD计划在明年对部分房地产交易税收实行预扣。

　    当被问及哪些人需要应对这些政策变化时，Barfoot女士明确建议：“售房者们应该遵循市场规律，现实的对房屋定价。”

　　抵押贷款经纪人Bruce Patten说拍卖清盘率已经从前所未有的高点约95%开始下跌。在储备银行的打压政策出台之前，房地产投资领域出现了一种狂热的行为。

　　尽管如此，Barfoot上月的销售数据和房地产协会星期一公布的数据均显示，房价仍在上升。

　　奥克兰大学教授Larry Murphy预测拍卖会仍然很受欢迎，现在就开始倾向于定价售房还为时太早。

　　房地产协会首席执行官Colleen Milne表示，确实有迹象显示奥克兰市场上中国以及海外的买家数量少了，不过澳大利亚人依旧很活跃。她表示，最近的趋势是房地产拍卖清盘率开始下降。不过，她提到，通常进入春天奥克兰房地产市场会启动，虽然市场供求不那么强烈，但依然有30000多居民房短缺，房价中位数还会上涨。

　　房地产协会最新数据显示，与去年相比，奥克兰房地产市场的房屋销售量上升了38%。房屋价格依旧在爬升，中位数比同期上涨25%达到77.1万纽币。而拍卖是非常流行的出售方式，今年9月，奥克兰市场超过一半的房屋都是通过拍卖的方式出售，与去年同期上涨了33%。

　　针对房地产协会的数据，Westpac银行表示由于对投资者的要求更为严格，奥克兰的房地产市场会放缓。

       来源：新西兰天维网