还让不让人好好地离婚了?!奥克兰房价暴涨"准离婚"夫妇"难舍难分" ... ... ...
房产
摘要离婚遇上分割财产，就像“北京遇上西雅图”那样，天雷勾动地火一般，让人不由得欲罢不能，辗转反侧…...
（图片来源于interest.co.nz）
离婚，个人行为；分割财产，法律规定。
离婚遇上分割财产，就像“北京遇上西雅图”那样，天雷勾动地火一般，让人不由得欲罢不能，辗转反侧…...
让人欲罢不能，为什么这么说？
想必你也知道，之前爆出的新闻里提到“奥克兰房屋平均价格每天上涨511纽币”，之后甚至爆出“一些热门地区的房价以每天上千纽币的数量级在增值”。想想看，以前一对couple（夫妇、伴侣）分完房产后（壕除外，这里说的是普通老百姓）基本上就很难再买一套房了。而现在，房价的猛涨则意味着不动产再“对半劈”之后原本在一起的两个人在分开之后还有可能买到一套属于自己的房产，是不是叫人欲罢不能呢？
这么好的事，怎么还要辗转反侧？
对于将要分开的两个人来说，如果在离婚（单身）的状态下还想在奥克兰房地产市场中“有所斩获”，意味着要承担更多的贷款—因为房价的升高需要向银行借贷的金额也更多，相应地需要负担的还贷额也更多了。
就像俄国作家列夫·托尔斯泰那本《安娜·卡列尼娜》中所说的：“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”，每一段感情的破裂的原因都不会是相同甚至相似的，但是（如果名下没有其他房产），两个人各自的房产需要“变卖”在一起时共同拥有的房产才有可能凑齐首付款—所谓的“羊毛出在羊身上”。至于能不能指望用
这笔钱一下还清贷款，你说的是在奥克兰吗？我想静静……
金松鼠信贷的创始人John Bolton在这一问题上表示：“希望自己名下仍有一套房产但是已经离异（分开）的couple们，都对自己在分割财产后‘是否还有财力负担一套房产’这样的愿景表示担忧。”“很多couple们选择保留他们在一起时购入的房产，由其中一方持有财产分割后自己应得的那部分再去购置一套房产，这样做的好处是能节省一笔中介费。”
那么，谁最有可能将这套“旧”房归于自己名下？“男方的胜算比较大。因为他们通常是家中收入的主要贡献者，所以价高者得。”
除此之外，如果一对couple收入平均，那么将一套房产出售、分钱，然后双方持币购置各自的“新”房就意味着需要负担更多的贷款，并面对随之而来的还款利率涨跌。
来给您“举个栗子”：
Glen Eden—过去在奥克兰不怎么“受待见”的一个区域，如今已成为很多年轻上班族们眼中的“牛奶与蜜之地”。
假设一对couple在这里有一套房价为中位价附近的房产，去年下半年政府给出的CV价格为48万纽币，今年以62.5万纽币的价格出售。如果这对夫妇购买该房产时共投入50%也就是31.25万纽币作为首付款，而且他们的收入在一条水平线上（意味着财产平均分割），那么每个人就可以拿走15.625万纽币。
如果其中一人付给对方那15.625万纽币并且负担余下的31.25万纽币贷款额，那么这套彼时couple共同拥有的房产的贷款额就会变成46.875万纽币。
假设他们在一年前分割财产，并假设彼时的贷款额是32万纽币，那么这对couple当时共同拥有的房产的贷款额就会变成40万纽币。
所以看看吧，房价上升虽然使“分手”的couple拿到更多钱，但实际上需要负担的房贷反而更多了。有没有一种“一夜回到解放前”的感觉？
且行且珍惜吧！
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