不能说的秘密 为何LVR新政和新投资税法只针对奥克兰
后花园新西兰房地产在线7月10日：不知道你有没有发现，前段时间新西兰政府和央行先后公布即将执行的资本利得税新规和LVR新政其实都旨在针对奥克兰的房产市场进行调控（因为新西兰其他地区不存在房市过火的状况）。
在今年新预算案筹划撰写的过程中，政府官员就在从中“不遗余力”地加入了其实是针对奥克兰房产投资者的条款，初衷是希望通过这种房市应对不断攀升的房价并同时增加税收收入。
投资税将会被设定在房产本身价值的1%进行征收。在一份财政部和国税局联合递呈给部长们的报告中写道：“在这方面，奥克兰属于新西兰几个城市中投资税起征点偏高的一座城市。”这也与房产价格不断上涨和房租没有跟得上房价上涨的节奏不无关系。
在这份调研报告中，提到以下几点作为佐证：
• 目前的房价/租金比率为新西兰历史上最高；
• 目前的房价/收入比率为新西兰历史上最高；
• 有关房产投资者囤房卖房并获取不菲回报的媒体相关报道铺天盖地；
• 房价过高导致首次购房者“被排除”出拍卖会、拍卖会现场“针尖对麦芒”的程度等的相关新闻比比皆是；
• 关于海外买家在接受并不十分严苛的审查之后就能在短时间内拿下多套产业的传闻也是俯仰皆是；
• 无论是国外还是国内投资者都通过对长线投资预期回报来推断出短线投资回报，而奥克兰房产市场在短线投资时预期回报非常可观；
• 在这样一个情势变幻莫测的时代，很难通过一些基本信息就能推断出房价在近期会产生任何新的大幅变化；
• 以上这些因素在自住房和投资房上都得到了深刻的体现。一条来自于官员们的尖锐评论一语中的：“我们通过出台政策专门限制房产投资者的根源还是在于房产投资者如果不加以约束，整个市场秩序就会乱套。”
目前的买房置业者——无论首次置业者还是投资者，都是在新西兰租金历史最低位时买进的。这不仅对投资人士来说是个棘手问题，对急于从“房奴”状态下“脱身”的首次置业者们来说，租金偏低也会使他们脱身的周期变长。
在这份报告递呈给部长们后不久，为了应对奥克兰目前过度投资的现状、维护全国金融秩序稳定，央行就宣布了在奥克兰即将生效的LVR新政。
在税务官员发表了自己的看法之后，似乎没有人清楚财政部在“央行有权引入这些限制举措”是否存在质疑。因为在财政部的眼中，房产市场不会成为金融稳定性的威胁。
在这份报告撰写的过程中，当事双方也在内部展开了激烈的辩论。当时撰写报告的官员也将实情上报给了部长们。“投资者们确实是在奥克兰租金回报率极低的现状下不断买进房产的。而基于目前状况是否应该由央行介入维护稳定金融秩序还存在很大疑问。”
不过官员建议部长，由央行介入最终成为政府和央行两家“并驾齐驱”的方法是值得一试的。这样的话奥克兰市议会也能从容介入并确保新政能发挥应有作用。
