房产报告：奥克兰楼市如过山车还将往上爬

房产2015-06-08 18:07

摘要奥克兰房产市场从未令人如此惊心动魄过，先是各大商业银行为争夺客户推出各种贷款利率，接着新西兰政府高调宣布将在奥克兰释放更多公用建地，由此引发市场诸多猜想。 ...

（图片来源于NZ Herald）

后花园新西兰房地产在线6月8日：奥克兰房产市场从未令人如此惊心动魄过，先是各大商业银行为争夺客户推出各种贷款利率，接着新西兰政府高调宣布将在奥克兰释放更多公用建地，由此引发市场诸多猜想。

新西兰住房部长Nick Smith规划出来的新住宅区是否能配备基础设施？更重要的是人们何时能够入住？新西兰政府这一举措是画大饼还是面对工党的无奈之举？商业作家David Maida在专题报告中逐一解读。

有一点可以确定：奥克兰房价上涨无人能挡。一年18%的涨幅对持现投资者而言是最好的投资方式。在这一问题上我们探讨了推动房价上涨的因素，梅西大学经济及金融学院的Susan Flint-Hartle博士解释了为何奥克兰楼市没有泡沫。

实现购房梦的一种方式是购买租赁房产。采用这种方式，支付的房价中不包含土地价格，需要每年支付土地租金。在第八页，我们分析了这种方式的利弊。那些渴望实现购房梦的新西兰人应该借鉴Mae Hensman的购房经历，她的方法就是先买自己能够负担得起的房子，然后再更换自己满意的房子。

如果你认为自己年纪太大无法向银行申请按揭贷款，那么财经作家Diana Clement将向你展示50岁以上的购房者如何在房产市场游刃有余。考虑到新西兰每周新增1000名移民，Diana也注意到这会推动奥克兰房价上涨。

储备银行行长Graeme Wheeler宣布实行限贷政策（LVR）影响了新西兰整个楼市。投资者一开始感到烦恼，但随后立即意识到这一政策对他们影响甚微，因为他们不差首付。让他们担忧的是出租房最低标准（WOF）。新西兰房产投资者联合会认为市场并不需要WOF，相反WOF会造成出租房数量减少。

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