新出台税法对外国购房者的影响
房产
摘要新西兰政府出台的新税法通过对短期买卖房屋征收资本利得税，打击外国购房者的炒房行为。
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线5月19日：新西兰政府出台的新税法通过对短期买卖房屋征收资本利得税，打击外国购房者的炒房行为。新西兰总理约翰•基称，以往许多非居民买家绕过了资本利得税，“而且我们很难查询到”。
现在外国人士在纽购房时需提供在新西兰本土开立的银行账户、新西兰税号（IRD）以及本国纳税号，以便政府进行登记。真正对外国购房者造成影响的是明年新西兰政府或将出台的预提税，即房屋买卖时以预提方式按利润征税。
奥克兰一名资深房产投资者表示，新税法“完全没有意义”，新税法以前自己一直缴纳资本利得税。按照当前税法，十年内凡是以盈利为目的的房产买卖均需缴纳资本利得税。新税法最有意义的地方在于要求外国投资者提供本土银行账号以及新西兰税号。对于政府如何实施，他表示怀疑。
以下是对新税法的一些解疑：
- 这是一种新资本利得税吗？
不是，新税法是对现有资本利得税的补充。
- 新税法内容？
投资房持有期不到两年，出售时需缴纳资本利得税。此外，若投资者购房动机是营利，房屋持有期不到10年，也需缴纳资本利得税。
- 哪些情况可以免交资本利得税？
家庭住房、遗留（继承）的房屋或者夫妻离异过户在一方名下的住房。
- 是不是房产投资者将持有期增加到2年以上即可免交资本利得税？
不是，还需考虑当前的资本利得税，即购房动机是否是营利。
- 新税法是否区别对待非居民购房者与新西兰本国人士？
新税法没有区别对待新西兰本国人士与非居民购房者，只是后者需提供银行账号与税号。
- 非居民购房者现在需要提供哪些文件？
新西兰税号（IRD）、本国纳税编号以及新西兰本土银行账号。
- 非居民如何界定？
非居民是指未在新西兰纳税的居民，包括居住在海外的新西兰人士。
- 新税法产生的影响？
短期内，新税法或将打击奥克兰的投资者。
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