房地产再次火爆，但LVR仍然没有超出规定界限
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摘要尽管新西兰房地产市场仍然非常火爆，新西兰银行的贷款价值比率并没有超过新西兰贷款限速政策所要求的界线。新西兰央行公布的最新数据显示，2月份银行提供的新贷款中，数额超过房屋价值的80％的贷款金额占贷款总数的7 ...
后花园新西兰房地产在线3月27日：尽管新西兰房地产市场仍然非常火爆，新西兰银行的贷款价值比率并没有超过新西兰贷款限速政策所要求的界线。新西兰央行公布的最新数据显示，2月份银行提供的新贷款中，数额超过房屋价值的80％的贷款金额占贷款总数的7.5%。除去贷款价值比率政策中不包含的贷款项目之外，该比率仅为6.1%。该数字仍然远低于政策所限制的10％的界限，虽然各家银行单独的统计数据并没有给出，但是显然有些银行的贷款价值比率可能会高出6.1％。
新西兰二月份的贷款价值比率为6.1％，比起一月份(5.8%)略有上升，但仍然低于去年十二月(6.8％)。自从2003年底贷款价值比率政策实施以来，贷款价值比率最高值出现在去年9月 (7.3%)。新西兰央行数据显示，二月份银行新增贷款总额为$ 46.2亿，低于一月份($ 35.65亿)，这也表明房产市场交易有所放缓。今年二月份的贷款总额比去年二月增长20%，地产销售量明显受到贷款价值比率政策的影响。
曾经有消息说，新西兰央行可能会适时取消贷款价值比率政策，但现在看来，在短期内不会取消，因为奥克兰房地产市场在上次大选之后，再次出现火爆。同时房产投资商对市场中的影响似乎相当稳定，根据新西兰央行发布资料，按照抵押贷款用途划分，投资贷款比例稳定的保持在30％左右。二月份也是如此，$46.28亿的总贷款中，有$14.18亿用于投资用途。其中总贷款人总数为28778，投资商的数目为5308，占贷款人数的18.5％。
新西兰央行可能针对房地产投资商推出宏观审慎政策，政策的第一步可能是将住宅型贷款进行重新分类。新西兰央行也预计，银行向投资商提供的新增贷款比官方公布的数字可能高一些。
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