买了漏水房？集体维权吧！
房产
摘要Gay Johnson位于Castor Bay的住宅是一栋漏水房，她自掏腰包花了60万纽币大修。现在她决定加入集体维权行动。
（Gay Johnson把石膏外墙改成木板外墙 图片来源：NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线3月18日：Gay Johnson位于Castor Bay的住宅是一栋漏水房，她自掏腰包花了60万纽币大修。现在她决定加入集体维权行动。
这位单亲妈妈说，“我被告知，自己的漏水房得不到任何财政资助。所以我只能东拼西凑，自掏腰包。”经过大修，住宅的石膏板外墙已经变成了木板外墙。在奥克兰专注于房产问题的律师Adina Thorn发起集体维权行动以后，Gay Johnson毫不犹豫的加入其中。
Johnson 女士的住宅使用面积270平米，建于1995年，她于2003年购入，两年前出现漏水问题。“我母亲在房屋大修以前刚刚去世，给我留下30万多点的遗产。我自己也有点积蓄。剩下的钱，都是从我儿子的信托基金里借的。”通过法庭诉讼维权花费甚巨，而且不可能胜诉，因为法庭规定房龄超过10年的漏水房不能索赔。
而Thorn律师则呼吁那些石膏板漏水房业主加入她的集体维权行动，她估计漏水房造成的损失远远超过1亿纽币。Thorn说，漏水问题不仅是私人住宅，那些使用了Harditex， Monotek， Titan board和聚苯乙烯外墙的商业写字楼，甚至医院都有类似问题。她呼吁受害者在她的网站www.goodcladding.co.nz上注册，这样便于收集证据，并评估损失金额。她将代表他们向这些建材的生产商索赔。目前已经有400人加入了Thorn的行动，平均索赔金额在20万纽币。
漏水房维权成本很高，但Thorn律师拒绝透露谁给她提供资金支持，只承认是海外金主。Paul Grimshaw曾帮助6000名漏水房业主打官司。他评论说，如果Thorn的维权官司也是一桩生意，胜诉后海外金主将获得经济利益。“业主需要仔细看自己签署的协议。维权官司胜诉以后，支持他们维权的出资人会从赔偿金里提成。如果Thorn的维权诉讼是这种情况，业主们需要看看自己能获得的净赔偿金是多少。资助别人维权是一项高风险高回报的买卖，如果赢了，提成金不菲。如果输了，血本无归。”
Paul Grimshaw说，Thorn女士的维权官司将是一场硬仗。他也打过漏水房的官司，但诉讼思路不同。“Thorn女士的案例里，业主需要证明石膏板外墙是有缺陷的，而这很难证明。通常在起诉这些建材生产商时，主攻方向都是指控他们参与了现场施工。”他还说，漏水房依然在建，而修复工程也有缺陷，2005年的修复的漏水房现在又开始出问题。这个问题会越来越大。
小贴士：新西兰漏水房的由来。新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准，导致建筑的外墙和主体框架结构之间，缺乏可抵御渗水的设置。1995年，又修订建筑法案，允许使用强度更低的木材，用来建造建筑框架。而90年代房地产市场腾飞，用工缺口加大，一些不合格的建筑施工人员得以进入建筑市场。以上因素的综合影响，导致这段期间产生量大量漏水房。
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