奥克兰市政府首席经济学家呼吁兴建高密度住宅
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摘要奥克兰市政厅首席经济学家Chris Parker指出，高房价已经成为奥克兰金融健康最大的风险，需要兴建高密度住宅缓解当前的住宅危机。
（图片来源 BZ Herald）
后花园新西兰房地产在线3月10日：奥克兰市政府首席经济学家Chris Parker近日发布奥克兰季度经济报告，奥克兰多项经济指标向好：移民人口强劲增长、就业岗位增加、零售额增长、投资增长、游客数量增加……但在列举了各正面数据以后，Parker指出，高房价已经成为奥克兰金融健康最大的风险，需要兴建高密度住宅缓解当前的住宅危机。
Parker指出，去年8月奥克兰房价中位数还是61.4050万纽币，到今年1月份已经涨至66.0000万纽币，而全国房价中位数仅为42.6000万纽币。奥克兰房租也从去年8月的462纽币每周涨至今年1月的475纽币每周。
“奥克兰房产市场最显著的两个特点是土地成本高，并推动房价走高；相对而言，房租还在可承受范围之内。” Parker说，“地价和房租脱节的状况不会持续。房产市场已经发出信号，我们开发土地的方式要改变，要兴建密度更高的住宅。如果土地管理条例不允许兴建高密度住宅，土地价值就会下降，风险就会上升。如果土地拥有者可以新建密度更大的住宅，就会获取更多的现金流。地价和租金脱节的现象就会得到抑制。在接近市中心等土地昂贵的区域兴建高密度住宅，有助于增加住宅供给，缓解高房价问题。高密度住宅同时也摊薄了了土地成本。”
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