中国布局世界地产 2014年海外投资金额创新高
根据戴德梁行最新的数据显示:2014年,中国投资海外地产市场的投资总额达150亿美元,是2009年的24倍(09年为6亿美元),创下了历史新高。同时,与2013年的该数据相比,增长了46%。这其中,商业地产增长超过112亿美元,增长幅度近50%。中国住宅类开发商海外投资超过53亿美元,比2013年相比增长了38%。商业性质的物业如酒店、办公类等资产受到中国投资者的青睐。
随着中国政府对于国内地产市场的不断打压,越来越多的投资者为保持资本利润的持续增长而将目光转移到了海外市场。中国投资者在海外的投资呈现多元化的投资方式。欧洲等发达国家及地区成为中国投资者海外投资的主战场。据统计,欧洲作为中国投资者的主要投资地共吸引了超过55亿美元的投资。2014年,澳大利亚也开始进入中国投资者的视野范围之内,资本流入超过30亿美元,其中悉尼获得22亿美元的投资额;美洲获得25亿美元。老牌投资地伦敦在2014年共吸引40亿美元中国投资,再次夺魁。而澳大利亚的悉尼成为最吸引投资者的城市之一。除此之外,纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。据此,仲量联行全球资本市场研究部总监David Green·Morgan称:中国流入世界格局内的投资资金的不断增加,尤其是对于商业地产的投资增长凸显中国对于海外市场的投资热情。2015年海外房地产投资或将持续增长,至2015年底,投资总额或将达到200亿美元。
随着中国投资者投资海外热情的高涨,新西兰如何在此世界资本格局中分的一杯羹是现在新西兰最为关注的话题。中国投资者对于海外市场的投资基本遵循“熟悉”原则。因为资本的投入是延续性的,一项资本的投入往往涉及到后续的众多环节及问题,这就涉及到后续将还有资金不断的投入,例如各种税收等。这些相关资本流入的存在决定着投资者对于投资地点的选择。对此,新西兰有其特有的优势。新西兰没有印花税和资本增值税,除此之外,新西兰的地税征收也是以市政厅的CV报告作为依据每三年进行一次调整,而地税调整的幅度上限在10%。这就决定了新西兰的地产投资环境在世界范围内极具竞争力。
对于积极的引入中国投资者的进入,新西兰民众存在担忧情绪。他们担忧中国投资资金的不断涌入会不断地抬高新西兰的房价,对于新西兰本土民众的置业增加压力。其实不然,中国对于新西兰的投资是整体性而非单一性的,资金大部分投入到更多的商业项目之中,例如公寓的建设,商业中心的修建以及对于新西兰潜力产业的不断支持,例如畜牧、种植业。这些项目在得到资金之后将会进一步的完善自己,从而增强自身的竞争力,也推动新西兰经济的不断发展。
新西兰海外资金的流入已经成为一种必然趋势,众多曾经的保守论者也开始放开自己的视野,接受中国资金的进入。行动党的前党魁Jamie Whyte就表示:对于新西兰最大的保护就是在保护新西兰现有自然资源和公平人文环境下,引入资本壮大新西兰的本国经济。这一过程可能存在众多的“曲折”,但是其带来的结果却是利大于弊的。