奥克兰“鬼屋”：4万套房子放着没人住，百万豪宅也在内

后花园9月24日援引nz herald报道：2018年普查数据显示，尽管面临住房短缺，但奥克兰CBD仍有超过4100多套住房闲置。

人们将矛头指向了投资者，这些人持有所谓“lock-and-leave”的公寓。

据数据显示，奥克兰闲置房屋数量上涨了18%至4万套，而上一次普查时该数据涨幅仅0.1%。

奥克兰私人住房领域，7.3%的房屋处于闲置状态，与2013年的6.6%相比有所上涨。

奥克兰议会首席经济学家David Norman表示，这是新西兰各大主要城市中闲置率第二低的城市，多数房子闲置的理由很容易理解，“大约1/3的房屋在没有工作机会的地方， 比如Waiheke、 Great Barrier、Rodney 、Franklin以及Waitakere Ranges的度假别墅。”

他表示，Waitemata Local Board地区是例外，这里的房屋闲置率为11%。部分原因是CBD公寓数量多，通勤距离长的上班族有时在这里居住。

“我们还知道投资者更加钟爱公寓，很大一部分公寓被买下作为投资，并不用于出租给租客。”

奥克兰议员Chris Darby表示，他知道一些市中心的lock-and-leave公寓，也被成为“鬼屋”。他指出:“这种现象仍然常见，尽管资本收益已经不是几年前的水平。”

Darby还说，在他家北岸Stanley Point附近，空置的豪宅数量也很多。其中一处位Stanley Point Road， 2011年被外国业主买下后就从未有人入住过。 “这里大概可以住下4户家庭。”

自交易以来，这套房子的价值已从300万纽币升至480万纽币。

奥克兰议会在Mayoral Housing Taskforce 住房问题上曾考虑过闲置房屋的问题，但最终决定不采取措施进行解决，部分原因在于缺少“鬼屋”确切的数据。Darby表示，对该问题的进一步调查需要中央政府的协助。

Chris Darby

CoreLogic NZ研究部负责人Nick Goodall表示，一些海外国家会依据用电和用水来衡量一套住房是否长期闲置。“如果用电量为零，那那里就没有人居住。我们永远不可能得到一个全面的数据。”

Nick Goodall称，近几年来新西兰收紧了对投资者和海外买家的政策，这本应该降低房屋的闲置率。

“买房不拿来出租的理由在于指望着资本收益。我们预计由于过去几年新西兰限制投机活动，以及人们持有房产的时间变长，收益预期将有所下降。”

新西兰房屋空置率最糟糕的是西海岸地区(18%)，这里的就业前景在过去5年恶化。

然而在新西兰房屋空置不受惩罚。而在英国，空置两年以上的房屋可能会导致地税上涨至100%。

房屋空置地区数据

•奥克兰:7.3%的房屋空置(39,393套)

•最低空置率: Nelson (5.8%)

•最高空置率:西海岸(18.69%)

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12270554

（责编：Diane）