创贷款市场之先：10年免还本金，ANZ发力抢占投资者市场
后花园5月19日援引Oneroof报道
ANZ正在向投资者提供10年期的只付利息（interest-only）贷款。
ANZ的新方案超过了此前最长5年期的只付利息贷款期限。专家表示，这一举措表明ANZ正在努力争取更大的投资者市场份额。
ANZ发言人表示，此政策是对客户需求的回应，来源于住宅房地产投资者希望获得更长期只付利息贷款的反馈。
“这一变化简化了客户的操作流程，让他们可以在只付利息期开始时选择最适合自身需求的时长。”
专家对这一举措的评价好坏不一。一些人认为，这将增强投资者的信心，而另一些人则认为这不过是一种营销手段。
Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，大约40%的投资性贷款在最初发放时是只付利息，因此这一最新的贷款期限可能会吸引借款人。
他预计很多Opes的投资者会选择这一方案，因为它能释放更多现金，并提供更大的保障。但他们最终仍需偿还本金。最大的问题在于，申请者需要证明自己能在20年内还清贷款，而不是通常的30年。
“这可能不会改变投资者的行为模式，但确实会让他们感到更加安心。”
NZ Property Investor的发言人Matt Ball表示，这项新政策将对ANZ和投资者双方都有利。只付利息是一种常见的投资策略，能够帮助投资者更快扩大他们的房产组合。
“ANZ的这项举措对许多投资者来说很有吸引力，而且时机非常合适。现在很多房贷者即将脱离高固定利率，正要寻找再融资方案。”
Tella的首席执行官Andrew Chambers指出，并不是所有投资者都符合10年期只付利息贷款的条件，因为部分人可能没有足够的净值。
“一般来说，如果他们在使用只付利息贷款，那说明他们拥有相当比例的净值。否则银行就会要求他们开始偿还一部分本金。”
“只有净值达到一定水平，银行才愿意让他们只付利息，因为对住宅物业投资者来说，这通常是一种长期的资本增值策略，银行也押注房产价值会上涨。”
不过Chambers表示，在当前房价涨幅不大的市场环境下，银行可能更倾向于保留那些能为其带来收益的贷款。
Float Mortgages的理财顾问Geoff Christopher表示，各大银行已经开始放宽对投资者的政策，而ANZ这次只是通过另一种方式扩大其市场份额。
以往，投资者会先签一份五年期的只付利息贷款，之后再向另一家银行申请新的五年只付利息贷款。他指出，这是四大银行中首次有一家主动推出10年期的只付利息贷款。
Cotality的首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，这项10年期只付利息贷款“可能只是对已有做法的一种官方认可”。
他说，这可以被视为一种营销手段，因为相比投资者两次申请五年期的贷款，直接提供十年期贷款的唯一好处就是精简了操作流程。
“我们现在看到市场上各大银行正逐步回归，所以如果要考虑下一波增长会来自哪里。能帮助投资者的贷款产品，可能就是银行的发力方向。”
Davidson表示，投资者采用只付利息贷款的做法十分普遍，因为这可以释放现金流，使他们即便在原本不具备条件的情况下也能增加出租房源。
“当然，如果人们能支付本金和利息，那会更理想，但这并不新鲜。投资者一直都在用只付利息的方式贷款——这种方式一直很常见。”
GV Financial Services的董事兼理财顾问Gareth Veal也认为，这只是ANZ为了击败竞争对手所做的尝试。他预计其他银行也会效仿。
“在我看来，这些现金奖励和将只付利息应用于新贷款的便利性，其实是在试图解决一个并不存在的问题。只对那些无法轻松再融资到其他银行的人才真正有用。”
“这对年纪较大、可能会失去收入来源的人来说，是一种保障。他们可以靠ANZ批准的10年只付利息期限更久地保有房产。这能带来一种确定性。”
责编：charles
