涨息大潮来了！多家主流银行上调利率，奥克兰拍卖场发生戏剧性一幕

后花园5月31日综合报道：

继央行宣布涨息后，新西兰多家主流银行昨日纷纷跟进，Kiwibank首当其冲。

Kiwibank于昨日上午发布最新利率。对于首付不低于两成的借款者，其一年期固定利率由4.55%升至4.85%；两年期固定利率升至5.19%；浮动利率由5%升至5.5%。

与此同时，金额不低于$1万的一年期存款利率上调至3.19%，依然远低于6.9%的年通胀率。

Kiwibank储蓄及借贷高级经理Richie McLay表示，尽管银行率先行动，然其目标在于保持市场竞争力，以便借款客户和储蓄客户均能享有公平交易。

“对于一些依赖储蓄回报的客户而言，低利率环境一直充满挑战，定期存款的利率升高可以为稳定回报提供更低风险的选择。”

在Kiwibank打响主流银行加息第一枪后，ANZ选择接棒。其浮动利率和灵活房贷利率各自上调40个基本点，分被涨至5.94%和6.05%。另外，商业浮动利率和商业透支利率也将每年上涨0.5%。

ANZ个人银行业务负责人Ben Kelleher表示，疫情冲击和俄乌战争等因素已经通胀推高至数十年未有之程度。

“因此可以理解央行大幅上调OCR以抑制通胀的举动。”

尽管央行承认OCR激增将为家庭带来开支压力，然鉴于家庭负债表总体健康，Kelleher认为经济有能力承受类似涨息。

在信贷收紧和利率上调的多重作用下，奥克兰拍卖场似乎也提前进入“严冬”。

有中介透露，最近有5场拍卖在距离正式开拍前一天遭到取消，原因是无人竞拍。为避免浪费时间，如果拍卖前实在找不到买家，往往会直接作取消处理。

据Ray White Manukau市场负责人Tom Rawson介绍，自去年中以来，其团队就一直忙于在拍卖前找到足够数量的登记买家。

事实上，拍卖场的清冷状况已经赤裸裸反映在清盘率上。OneRoof网站显示，上月仅有23.4%的待售房源通过拍卖售出；另据Barfoot & Thompson数据，过去一周共131套房源参与拍卖，其中25套成功售出，清盘率仅为19%。

除了清盘率，奥克兰房价也在下降的道路上越走越远。

Valocity最新报告称，奥克兰住宅均价在过去3个月下滑2.2%，减少$3.4万。

据悉，这已经是奥克兰连续第三个季度出现房价环比下滑，而数据表明未来或将进一步走低。

在央行上周宣布50个基点的加息决定过后，ANZ预测7月还将迎来再一次50点加息，然后才会恢复正常加息步骤，即每次25个基点。

按照央行最新预测，OCR将在2023年达到3.95%的均值。不过经济学家认为每次加息都将伴随经济衰退的风险，因此预计加息终点将停留在3%左右。

此外，Kiwibank预测未来一年房贷利率将超越6%，最高可达7.5%。

自1999年3月引入OCR，央行最高设定值为8.25%，发生在2007~2008年全球金融危机期间。危机前最低值为4.5%，危机后开始OCR大跳水，常年在1%至3%区间徘徊。

同期房贷利率变化如下，蓝线为浮动利率均值，红线为两年期固定利率均值。

图片来源：新西兰央行

可以说在最近十多年中，新西兰一直处于低息时代。虽然央行近来连续大幅加息，当前OCR也只是回到2016年水平，然而在通胀刺激下，不少房奴还是感受到不小的财政压力。

另一方面，生活成本危机已在新西兰演变为一场政治战争。对于央行升息抑制通货膨胀的做法，国家党住房发言人Chris Bishop将其归咎于政府对经济管理不善。

“央行最新分析让贷款者不寒而栗，预测称一年期和两年期房贷利率将在明年升至6%。”

“如家庭贷款$70万，年利息为$4.2万，意味着每周必须支付超$800才能减少实际贷款。”

责任编辑：番茄捣蛋