新西兰房东最新发声：再不涨租，只能卖房！这些问题成最大痛点……

后花园2023年8月25日援引stuff网站报道：近日，新西兰房东Tim Horsbrugh和 Katherine Horsbrugh向记者透露，由于住房持有成本不断上升，如今他们正面临涨租还是卖房的两难局面。

这对夫妇表示，与惠灵顿市场的平均水平相比，他们当前收取的租金很低，租客素质也不错，但由于住房成本不断上涨，租金已无法抵扣所有的开销。

CoreLogic的最新数据显示，当前惠灵顿一套5卧房的平均周租金为860纽币；3卧房的平均周租金为680纽币，而4卧房的平均周租金为790纽币。

Horsbrugh夫妇表示，过去20年来，他们一直在慢慢积累财富，投资出租房，目前总共拥有6套房产。

他们说，这些房源品质都很好，目前每套房源每周的地税成本接近110纽币，保险支出大约为每周100纽币。然而，随着利息抵税政策的取消，经营这些出租房的成本已显著上涨。

Horsbrugh夫妇举了一个例子，他们有一套租屋，每周的利息成本为485纽币。他们计算了一下，以36万纽币的贷款为例，按7%的利率计算，一旦完全失去利息抵税政策带来的优惠，他们每周将需要多支付210纽币。因此，持有这套房产的总成本将变成每周905纽币，还没有包括住宅维护费和其他支出。

他们说，租金已经不足以抵消住房持有成本了，因此如果不涨租，他们只能被迫卖房。

Horsbrugh表示，一般而言，他们会把租金的8%留作未来的住宅维修保养之用，但现在不可能了。他说，他们允许租客在房子里养猫，虽然这可能会缩短地毯的使用寿命，但总的来说，他们对租客是非常尊重的。

Horsbrugh夫妇称，作为房东，他们面临的最大挑战是，首先，利息抵税政策的取消让他们重新考虑起了自己的退休计划，并考虑出售房产。他们知道其他房东也有类似的想法，这对未来的租房供应来说是一个非常可怕的消息。不幸的是，租金将不得不上涨以维持房东的收支平衡。Horsbrugh夫妇认为，这似乎是一项考虑不周的税收政策，并将给租客带来弊端。

其次，《住宅租赁法》的修改也使得房东的处境更加艰难，尤其是当房东遇到一个问题租客的时候。Horsbrugh夫妇认为，当前97%的租客都很优秀，但现行法律似乎很想保护剩余3%的恶劣租户。

他们说，虽然政府正在推进“建后出租”项目，但实施起来难度太大，因为当地的土地价格和建造成本都很高，也许在低利率环境下可行，但当前的利率正处于7%以上的高点。

（责编：Gloria）