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贷款门槛越来越高,开发商手里的公寓卖不出去怎么办?

房产作者: Damon
贷款门槛越来越高,开发商手里的公寓卖不出去怎么办?
摘要随着银行推行了更严格的限贷政策以后,开发商出售新建的公寓将会变得越来越困难。

后花园新西兰房地产在线8月25日报道:随着银行推行了更严格的限贷政策以后,开发商出售新建的公寓将会变得越来越困难。

权威机构表示,目前开发商们正面临着“交割风险”,所谓的交割风险是指人们购买期房后最后没有完成交割。

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数据显示,未来几年将有大量的公寓完成建造并投入市场,今年奥克兰地区预计将有2770套公寓上市,这也是2005年以来的最高水平。明年还将有3840套新公寓完成建造。

虽然有大量公寓投入市场,但开发商们现在面临着一个新问题,那就是很多置业者交了首付但最终并不能完成交割。比如有人两年前交了首付购买期房,但是现在的情况已经和两年前大不相同了,很多人只能选择放弃交割。

在新西兰房市中有很多海外置业者,之前他们交了首付后可以凭借收入支付房贷,但是现在银行已经停止给这类人放贷了。此外,银行针对投资者也推出了LVR新政,规定投资者购买投资房产需缴纳40%的首付,这一下就提高了投资者的贷款门槛,即使有些人满足贷款标准,而且付了首付并承诺会购买这套住宅,但这并不意味着他们最终会完成整个购买过程。

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银行的现代政策降低了置业者的购买力,从而也导致了开发商的房子面临卖不出去的窘境,虽然这有别于2008-2009年出现的全球经融危机,但这确实是开发商们短期内必须面对的问题。

这种情况已经在澳大利亚出现。在澳大利亚,很多海外投资者在已经支付了期房公寓首付的情况下,最后还是放弃购买,这值得新西兰开发商们警惕,而且某房产网站6月份的数据显示,待售公寓的数量已经到达10年来的最高水平。

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