为什么我们始终不能从住房危机中脱身？因为解决住房危机并不是单纯增加房屋建造规模那么简单

后花园新西兰房地产在线11月28日报道：新的联合政府上台以来一直在想办法解决住房危机，而且最近也宣布了将在全国进行一次独立的房市评估，同时加速推进工党的KiwiBuild住房计划。虽然KiwiBuild计划表面看似一剂解决住房危机的良药，但却隐藏着巨大的隐患，甚至会加重住房危机，这是为什么呢？

通常我们都认为引起住房危机的原因是供需失衡造成的，这一点没错，但错的是我们将其中的需求单纯地理解为住房需求，认为只要更快更多地建造住房，房屋危机就会解除，这么多年我们也这么做了，那住房危机解决了吗？显然没有，因为我们忽略了非常重要的一点——房屋需求不仅仅是来自于住房需求，房产投资作为新西兰国内一种主要的金融投资形式，也大力促进了房屋需求的增长。

现在奥克兰到处都在卖房、买房、翻新房屋，其实这也是全新西兰的一个缩影，因为全新西兰正在沉迷在房产投资中。因此，除了人口增长加重住房危机以外，房产投资也是造成住房危机的一个关键因素。

金融危机后，新西兰处于一个超低的贷款利率期，意味着偿还贷款的成本变得更低，这便形成了投资者大肆贷款购房的温床，同时推动着房价急速上涨，伴随着房价上涨，银行贷款规模也达到了一个空前的水平——5300亿纽币。如果宽松的贷款环境继续刺激着房屋需求的增长，那房价还将进一步上涨。

往届政府也在大力解决住房危机，增加住房供应，但是八年后我们看到的是，越来越多的人没有居住的地方，买房更是妄想。其实，要想降低房价光靠大力修建房屋是远远不够的。随着贷款和房价的增长，贷款收入比和房价收入比也随之增大，住房可负担性变得更低。根据工党的KiwiBuild计划，奥克兰地区可负担房的阀值为60万，其他地区为30万，但这样的价格仍超过了很多中等收入家庭的能力，更别说那些低收入家庭了，可以说，KiwiBuild建造的房屋并不便宜，者也导致了这些房屋最终将会流入到富有的开发商和投资者手中，有房的会越来越富有，没房的还是没房。显而易见，这并不有利于住房危机的解决，反而在某种程度上会加重住房危机。

住房危机是一个复杂的综合性问题，让低收入人群有房可住比单纯加大建造规模更加复杂，所以要解决住房危机，政府除了增加住房供应外，还应该大力打击房产投机客，提高住房可负担性，进一步细分住房可负担性标准，使房市回归到一个理性的渠道上。