奥克兰公寓售价不到5万纽币！一专家称，市中心公寓价格将大跌

后花园7月8日援引nz herald报道：新西兰一名金融家预测，奥克兰市中心的公寓价格将大跌。

Squirrel Mortgages的John Bolton指出，新西兰关闭边境意味着，构成市中心人口很大一部分的外国大学生和持短期签证的海外工人，基本上不在新西兰居住了。

他表示：“由于缺少外国人，包括外国留学生，游客，工签持有者的减少，以及Airbnb需求的下跌，公寓空置率将上升。这会拉低公寓的价格。”不过，由于历史低位的房贷利率以及投资者可以选择只偿付利息，因此公寓法拍房可能不太会出现。

现在，Ray White 和 Barfoot
& Thompson 正在出售Glen Eden's Westward Ho Rd Units 1c和 6f两套公寓，售价仅49,000纽币，带停车位，但要进行外墙改造工程。购买者必须支付额外25万-27万纽币的修缮费，工程在11月至明年3月进行。

根据Kiwibank房贷计算器，如果买家支付9800纽币首付，贷款25年，利率3.4%，那一周只需偿付45纽币。

CoreLogic今天指出，首次置业者在奥克兰公寓市场的比重持续上升，“现在首次置业者购买了奥克兰15%的现有公寓，2-3年前这一比重仅为10%。”

4月份CoreLogic的数据还指出，全国法拍房数量的降低，“但随着失业率开始急速上升，很不幸这些数据可能从现在开始上升。然而，还有有希望的，银行的贷款假期政策以及支持态度将尽可能帮助法拍房数量维持在低位。”

Bolton表示，所有指标都在指向奥克兰公寓价格将下跌，“所有人都在期待着房价能够有所松动，尽管这在现在还难看到。但我们确实预计奥克兰的公寓市场将出现疲软，因为它们较难贷款，它们通常不是为首次置业者打造的。很多小户型公寓已经建好了，这些对自住业主没有多大吸引力。”

他表示：“现在，买家的需求疲软，但供应一侧还有很多的新公寓正待竣工。”

Bolton指出，奥克兰没有了上千上万的海外劳工和学生，租房市场将严重受创，房屋空置率提高。

海外人士也可能出售他们的奥克兰公寓，大量公寓流入市场。Bolton表示，一些开发商将海外人士，尤其是新加坡人定位目标客户，他预计这一市场的买方兴趣将减少。

City Sales在给Takapuna一套48平米的1卧公寓做拍卖推广时表示，“海外房东退市！赶紧下手！”

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不过，世邦魏理仕CBRE高级研究分析师Tamba Carleton 在6月22日发布的一份新西兰市场闪购调查表示：“在2019年11月到2020年1月之间，奥克兰地区预售了207套楼花公寓， 2020年2月到4月售出211套。”

Carleton在今天表示，很多因素影响着奥克兰公寓的价格和价值。她列出了近期的移民入境数据，还指出，澳新银行今日将一年期固定抵押贷款利率下调至2.55%。

同时数据显示，奥克兰房租从1月份的每周568纽币涨到了6月份的每周578纽币。她说：“因此，抵押贷款还款随着利率下降而减少，而租金上涨，给投资者带来了更好的收益。”

过去五年供应渠道的多样性是另一个因素。“这和全球金融危机时不一样了，金融危机期间4年建成了1.2万套CBD公寓，但当时学生需求下降，导致供应过剩。而现在供应没有集中在奥克兰一个地方，且买家更加多元化。”

她表示：“总的来说，我认为公寓价格比全球金融危机期间更具抗压性，因为这个领域更加成熟和多样化，而且通常比独立住宅便宜。”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12346347

（责编：Diane）