奥克兰房市前景如何？听听五大地产中介的老板怎么说！

后花园新西兰房地产在线3月6日报道：

众所周知，自去年到现在，拍卖场上的清盘率一直比较低。那么奥克兰房市在今年的前景到底如何呢？让我们听听五大地产中介的老板怎么说？

1. Mike Bayley - Bayleys Real Estate董事总经理

最近这一年来，大奥克兰地区的房地产交易处在均衡状态，价格略有上涨（同比上涨1%左右），而待售住宅的数量一直处在较高水平。

这是因为：

首先，由于新西兰央行推出了LVR限贷政策，致使很多买家远离了市场，哪怕在限贷政策有所放松之后，也没有完全恢复。

其次，中国实行了更加严格的外汇管制，使得很多买家的资金无法顺利转移到新西兰。

第三，对于很多投资者来说，平均租金收益率仅为3%，这并不是一个非常吸引人的数字，特别是在与包括股市在内的其他投资渠道相比较之后。

不过，在近来全球股市发生震荡之后，很多投资者又重新将目光对准了房产。

2. Chris Kennedy - Harcourts首席执行官

尽管在过去的一年中，房市遇到了较大的起伏。但我们发现今年一月份奥克兰的平均房价为$935,773，与2017年1月的数字相当，这真的非常令人鼓舞。

在过去的这个季度，奥克兰房市已经开始向一个良好的、均衡的市场过度。市场不仅吸引了很多买家，而且还有越来越多的卖家参与其中。

我想这应该会让价格上涨，不过可能不会达到奥克兰房市在2014-2016年间那种飞速增长的水平。

3. Carey Smith - Ray White（新西兰公司）总裁

当时间进入到2018年之后，房地产市场明显出现涨势，特别是在今年1月下旬和2月初，购房者参加Open Home的数字明显提高，这是人们对房市信心回升的反映。

目前新一届政府在房产方面并没有确立太多的政策，比如针对海外买家的禁购令就还没有正式实施，因此房市并没有受到相应的影响。

在房屋租赁市场，目前出租房的空置率较低，租金收益稳定。联合政府提出的出租房新标准虽然可能会影响到租金收益率，但对租户来说，的确是一件好事。

4. Peter Thompson - Barfoot & Thompson 董事总经理

我对2018年奥克兰住宅地产的前景感到乐观。在过去四个月，房价一直保持稳定。在过去的一年中，房市发生的最大变化就是销售数量下降。目前的房屋销量比一年前的同期水平下降了大约三分之一。在未来的一两个月，我预计销量会有所增加，而价格将会缓慢上涨。

抵押贷款利率仍处于历史低位，建筑速度始终没有跟上人口增长的步伐，在当前这个稳定的房市，买家有更充裕的时间去挑选适合自己的住房，目前是首次置业者和中等收入人士出手的好时机。

价格较高的房产依然不愁卖，比如那些售价在$100万以上的房产。

在房价快速上涨了九年之后，目前市场正处在最佳状态，并且会给卖家和买家都带来信心——大家一致认为房价不太可能大幅下跌或上涨。

虽然以拍卖形式出售的房产比例在去年已经从80％下降到50％左右，但我预计拍卖在今后仍将继续是最主要的房屋销售方式。

5 Keith Niederer - LJ Hooker & Harveys Group总经理

奥克兰房市现在较为稳定，不太会出现之前那种疯狂的暴涨。但是，房价也没有理由会暴跌。

目前，基准利率继续维持在历史最低水平，而且在未来一段时间新西兰央行也不会上调基准利率。

目前，房市正在变成买方市场。我们遇到了很多不急于购房的买家。他们没有紧迫感，从容不破地在挑选房产。

我个人相信房价将保持稳定，不会大幅下降，因为土地和建筑成本一直在增加，房屋供需一直处在不平衡的状态。

总的来说，我们对奥克兰房地产市场在2018年的前景充满信心。