统一规划取消公寓面积限制，“鞋盒公寓”的时代要到来了？

后花园新西兰房地产在线7月29日报道：也许您已经看到了，也许您还没有留意到。独立听证委员会向奥克兰市议会递交的“建议”中不仅包括将奥克兰“变大变高”的大而化之的方案，还有细小到规定公寓最小室内面积的条款。

尽管此前奥克兰市议会建议将公寓的最小室内面积控制在30平方米以上，但自之前由奥克兰市议会在2007年引入的公寓室内面积不得小于35平方米的规定，还是有可能在今年被撤回。

事实上，闻讯的市议会表示最小室内面积的规定可以确保居民充足的生活空间居住和基础设施使用。

然而，独立听证委员会却被支持取消公寓最小室内面积的开发商团体所影响。后者认为，市场目前呼唤“更”小户型的公寓诞生，市议会应该全面放开对于公寓最小室内面积的限制。

如果奥克兰统一规划于今年9月19日获得通过并实施（目前看来很可能发生），也许未来在奥克兰公寓市场上就能看到更多“鞋盒公寓”了。

鞋盒公寓距离我们并不遥远，它是20世纪90年代到21世纪之间奥克兰公寓市场上的特殊现象。那时的公寓室内面积最小可达到12平方米。

而到了2007年，出于对这类公寓设计上存在弊病的担忧，奥克兰市议会责令各公寓开发商公寓最小面积不得小于35平方米。

话锋转回来，在建议取消公寓最小室内面积的同时，独立听证委员会还建议取消住宅密度、客厅和卧室的最小面积、层高的最小限制，建筑之间的最小距离和前院需要有围栏的限制。

车位的建造规定也被建议撤回或部分修改，用来应对公共交通和交通技术日新月异的改善。

而开发建筑部分，一些诸如对层高、边界和后院的核心标准不会受到摈弃。