房地产观察：新西兰资源许可类型
后花园新西兰房地产在线12月1日报道：在新西兰，针对土地的建设活动都需要申请资源许可。新西兰的资源许可有四大类型，其适应情况和用途也各有不同，具体如下：
·土地使用
·工程
·区域型资源许可
·分割资源许可
·土地使用
当您需要做一些会影响自然环境的开发工作时，就需要申请土地使用的资源许可。
例如：
建房和改建。
土方工程。
开发零售业。
园地栽培。
植被的移除。
这种类型的资源许可是附加在土地上的，因此当土地易主时，许可证会跟随新的土地所有者。
土地资源许可的几种类型：
住宅建筑——4套以上的住宅建筑或非住宅建筑。
进行4套以上的住宅建筑开发，商业、工业、零售业的建筑开发，或者在生态区域内植被的移除等等均包含在此类型中。
住宅建筑——侵权开发控制。
指3套以下的住宅建筑，包括对现有房屋的加建和改建，或侵权的开发控制。
Tree only consent ——需额外付费。
在下列区域需要额外付费：
Papakura
Waitakere
Rodney
在下列地区申请Tree only consent, 历史文化遗产或特定开发项目，不需要额外付费。
Manukau ——除非是开发工作的一部分。
北岸
城市中区 ——某些特定地方。
Franklin
其他类型
一律不符合上述条件的资源许可。
·工程
工程方面的资源许可涵盖了公共排水系统、公共雨水排蓄系统、道路和其他常见公路的修建工作。
工程的资源许可类型包括：
对小型工程和常见道路的施工申请。
排水系统、雨水排蓄系统和道路的修建工作，其类型包括：
雨水排蓄系统的连接和封闭。
公共雨水排蓄管道的重建及升级。
单独维修现有的管道或下水井。
公共井盖的开合。
对大型工程项目和管道工程的施工申请。
与公共排水系统、雨水排蓄系统和道路有关的都属于重大工程项目，其余的被列为小型工程项目。
·区域型资源许可
区域型资源许可是指，任何可能会影响海岸、空气、水源和土地的开发活动，例如防波提/码头的建设工作、污水的排放、空气污染和土地污染等等。这种类型的资源许可通常都是发放给个人，当土地易主时，许可证不会跟随新的土地所有者。
其具体类型如下：
涉及海岸带的一切开发建设活动。
污染场地，垃圾填埋场和空气污染。
对污染场地来讲，任何短期和进行中的开发工作，对该地区的土地和水源造成了污染，就必须申请此类资源许可。对垃圾填埋场来讲，拟建中的项目，其工程将对垃圾填埋场的土地和水源造成污染，也需要申请该资源许可。
空气污染——主要指气味
空气污染主要是指，污染物在空气中的排放，例如木材干燥窑在燃烧其产品后释放到空气里。
雨水和生活污水的排放
此类申请主要针对雨水的分流及排放，以及对这类污水的数量及质量的管理。进行工业和商业化活动的建设工作时，可能需要排放一定的污染物（包括影响环境的有毒物质），这时候就需要申请ITA consent。
一切有关钻孔和挖井的开发活动。
土方工程
任何会影响土地质量的开发建设活动，包括土方工程、河流工程、采矿和植被的移除等，这些工程会导致沉淀物的排放。
沉淀物的排放
例如道路建设、挖沟、土方工程和采矿类的开发活动，会导致沉淀物进入河流中，影响土地质量。
转移海岸的排污许可证
海岸的排污许可证可转移到另一个人身上，这个人通常是开发场地的持有者。
水源的使用和分流
例如将一个河流里的水源取出用于工程中的灌溉方案。
河岸河流的建设工作
通常包括修建堤坝、涵洞、河床的修整、开垦以及河水的分流活动等。
·土地分割资源许可
土地分割通常是指将一块土地分割成多块，用于房屋的建设工作。
其类型包括：
建地边界的调整和重构。
这通常不是指重新分配新的土地，而是将现有的土地结构和边界位置进行调整。
细分多块建地（1—10块）
将一块建地分割成1—10块，在上面修建新的住宅建筑，获得各自独立的产权。
细分11块以上的建地
将一块建地分割成11块以上，在上面建屋造房，并获得各自独立的产权。
交叉租赁产权、unit title或路权
以上三种形式的产权，需申请分割资源许可。
其他类型
其他有关土地边界调整的活动。
·对申请中或已下发的资源许可进行修改
具体类型如下：
持证人可以申请修改或删除资源许可中的某些条款。
将区域型资源许可移交给新的持有人，或选择放弃此次资源许可的申请，意味着您将不再拥有在该土地上进行建设活动的权利。
重新审查资源许可，确定建设活动符合要求。
可在规定的资源许可中延长施工的工作时间。
