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租房要注意了!因为这件事,奥克兰租客被罚了2600多刀……

头条作者: 后花园内容部Joy
租房要注意了!因为这件事,奥克兰租客被罚了2600多刀……
摘要他们知道他们必须支付违约金,但不知道他们将承担房东在寻找新房客时的租金空白期。

后花园1月10日援引NZHerald报道:

两名奥克兰租户在签署租房协议后两个月内违约,买了一套房子并试图逃避责任,后被罚款2600多纽币。

去年6月,Gourav Ahuja和Isha租下了Barfoot & Thompson管理的位于Mt Wellington的一处房产,签署了一份到2020年7月的定期协议。

但两个月后,也就是8月29日,他们告诉房产经纪人,他们正在购买第一套房子,并声称情况发生了意料之外的变化,想要解除租约。

仲裁庭指出:“因此,他们迫切希望解除租约,这样他们就可以搬到新家,只支付房贷,不必支付租金。”

“租户的情况显然发生了变化:他们签订了购买房屋的合同,鉴于他们也签订了支付租金的合同,这一决定可能会给他们带来严重的经济困难。”

但这种变化是完全可以避免的,他们在知道自己在今年7月前必须继续支付房租的情况下买下了自己的第一套房子。

“是租户们自己改变了他们的处境,”文中写道。

租房2

Gourav Ahuja和Isha向法庭提出申请,说他们没有得到充分的信息。他们知道他们必须支付违约金,但不知道他们将承担房东在寻找新房客时的租金空白期。

两人表示,他们同意支付700纽币另加税的违约金。

仲裁庭注意到,去年9月,该机构开始向新租户推销房屋。

但Gourav Ahuja和Isha对早期寻找新租户的努力表示不满,并指责管理人员“行为不专业,无知”。

两人表示,广告中只提到一个停车场,当时有三个停车场,内部图片不准确,没有适当的通知,潜在的租户被带来参观,但没有设置参观时间和缺乏沟通。

但物业经理表示,这个地方在许多平台上做了广告,得以实现安排参观的有效方式,而且这些照片不太可能阻止真正的潜在租客。

法庭认为,管理人员及时合理地努力寻找新的租户。

租户须缴付2657纽币租金,这是直至去年10月30日为止的租金。法庭下令,房客的2400纽币保证金也应该支付给房产代理商。

房东多次没有给予适当的入住通知,因此被勒令支付257纽币作为补偿。

房产经纪公司的发言人表示:“我们物业管理公司一直致力为双方争取最大的经济利益。 也就是说,租客决定离开一个固定期限的合同时,业主不应该放弃租金收入。法庭作出了正确和公正的裁决。”

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12299082

(责编:Joy)


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