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超低房贷利率来袭!想换贷款银行省钱,但您真的能省钱吗?

新西兰作者: Debbie Shaw
超低房贷利率来袭!想换贷款银行省钱,但您真的能省钱吗?
摘要金融服务公司Canstar表示,新西兰房主可以通过终止现在的房贷合同,换一家利率更优惠的银行来节省一大笔资金。

后花园4月16日援引NZ Herald报道:

去年11月,新西兰最大的银行ANZ推出二战以来最低的一年期固定利率3.95%,从而引发利率大战。

自那以后,竞争日趋激烈,ASB、Westpac和BNZ这三家大银行目前推出了3.95%的三年期固定利率。

对此,金融服务公司Canstar表示,新西兰房主可以通过终止现在的房贷合同,换一家利率更优惠的银行来节省一大笔资金。

With three-year fixed rates now at 3.95 per cent at ASB, BNZ and Westpac, home owners could be in line to save money if they make the switch. Photo / File

该公司使用两个“指示性案例”来强调换银行的成本与可能节省的资金。

案例1:某借款人6个月前获得两年期固定利率住房贷款,当时的平均利率为4.52%。

Canstar分析称:“如果该借款人将两年期固定利率降至目前市场上最低的3.99%,并向银行支付大约1,800纽币的“分手费”(break fee),那么他可以节省超过1,300纽币的利息成本。”

案例2:然而,并非所有人都可以借此省钱。若借款人本月初以4.37%的两年期利率申请贷款,那么在3.99%的新利率下可以节省878.94纽币的利息支出,但同时也会导致1,800纽币的“分手费”,成本反而增加了921.06纽币。

Canstar NZ总经理Jose George表示,借款人需要做好功课,准备好“讨价还价”。

“我们鼓励借款人进行谈判,包括‘分手费’和其他相关费用,尤其是在贷款机构竞相留住住房贷款客户的情况下。”

Consumer research company Canstar says home loan customers are in a strong position and should negotiate with banks for a better home loan deal. Photo / Chris Loufte

近几个月来,随着房屋销量大幅下降,利率达到创纪录的低水平。

据房地产公司经纪公司 Barfoot & Thompson报道,上月的房屋销量为963套,比去年同期减少大约100套;2月份销量更差,仅474套。

再加上旨在确保购房者能够负担得起的更严格的贷款规则,使得银行的新客户进一步减少,这导致银行之间的竞争加剧,并试图从彼此手中抢夺客户。

在这场激烈的贷款大战中,Canstar选择ASB银行作为其年度最佳住房贷款银行(Bank of the Year - Home Loans)。

该公司表示,ASB银行不仅提供了物有所值的住房贷款,而且拥有范围广泛的公共住房市场报告以及教育和预算工具,如按揭贷款还款计算器。

(ref:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12222816)

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