新西兰林业竟成禁购令赢家 海外投资找到新出路

后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道：在禁购令限制海外买家投资新西兰房地产市场的时候，另一个领域却大放异彩，那就是林业投资。

新西兰拥有170多万公顷的人工林，大约92％的林业土地为私有，其余由注册上市公司（4％），地方政府（2％）和中央政府和国有企业（分别为1％）所有。

据高利国际的林业专业经纪人Warwick Searle表示，近年来不断增长且依旧强劲的回报重新掀起了新西兰林业投资的热潮。

Warwick Searle

相对于对房地产领域投资的限制和打击，新西兰政府对林业投资则是另一番态度。政府积极支持和倡导林业可持续性经营管理，制定十亿的造林目标，创造宽敞的投资环境，重新燃起了投资者对这一领域的兴趣，吸引来新一波海外投资者，主要来自欧洲，北美和亚洲。

Warwick Searle表示：“新西兰约70%的富饶林业用地由不到30个团体所有，林业长期由这些核心投资团体主导，如今他们依旧活跃。但有所改变的是新一波类似规模投资者的进入。我们看到更多的大型木材基金会和私人家族企业正在关注这个市场，其中很多以前并未涉及林业领域。”

Warwick Searle 称：“政府改革《海外投资法案》期间业界经历了一个调整期。政府近年来一直主动聆听林业领域意见。现在我们有新的海外投资立法，这将给这一领域的海外投资者信心。”

根据新的海外投资法案，一个投资者如果在一年内投资超过1000公顷土地的林权，才需要经过海外投资办公室的许可。低于1000公顷的投资不会被审查，而且如果一位投资者投资了几笔林权，那只有其中超过1000公顷的某一笔或几笔投资才会被审查。

林业部长Shane Jones表示，海外投资法改革将会促进林业发展，外商投资和业务扩展也将获得较宽松的政策支持，预计新西兰林业出口收益每年将增加约40亿新西兰元。

Shane Jones

新的海外投资法案将林业权纳入其中，有助于引入高质量的外国投资。Shane Jones表示外国投资是实现政府十亿植树计划的重要组成部分，对于促进当地经济发展将起到重要作用。政府希望看到一个繁荣的林业部门，创造和保护就业机会，并为实现气候变化目标做出贡献。

同时新的海外投资法案增加了林业投资者的灵活性，简化了申请程序，在申请获得林业土地或权利时，投资者可以从三种不同的测试中进行选择。

过去十年，新西兰木材价格增长稳定。出口价格从10年前的每立方米121-165新西兰元涨至今年3月的176-222新西兰元。高的投资回报，加上林业投资的相对安全和低廉的管理成本，以及政府对这一领域投资的持续支持，有理由对林业投资保持积极乐观态度。

Searle还表示人们可持续性理念的加强也会促进林业发展。

他指出，无论是立足本地，还是纵观国际，“木制摩天大楼”都具有很好的生态和抗震效益。Robert Jones爵士就支持了惠灵顿一个12层木结构办公大楼的项目。

“我们在全球范围内看到的一个趋势是更加环保的可持续产品的推广使用，而木材就是其中一个重要产品。因此，总的来说木材产品领域前景很好。”

据了解，截至2017年6月，新西兰林业产品出口额达54.7亿新西兰元，其中包括26.9亿元的原木和28亿的其他产品。

林业部门还为新西兰国内生产总值创造了35亿新西兰元，其中五分之二直接来自林业和伐木业。

【英文原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12115533】

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