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奥克兰房市生机显露,拍卖场亮点频出,首次置业者回来了

头条作者: 番茄捣蛋
奥克兰房市生机显露,拍卖场亮点频出,首次置业者回来了
摘要在南区,中介称首次置业者和投资者正相继返场。


后花园8月31日援引OneRoof报道:

随着Open Home参观人数逐渐回升,有中介称奥克兰房市似乎正在显露生机。首次置业者开始重新进场,其中一些甚至需要与投资者正面交锋。

上周在南区,一套位于Randwick Park的大户型家庭住宅引来三名首次置业者激烈争抢,最终却不敌一名首次投资者。相较之下,北岸和Rodney均由首次置业者占得先机。

在Harcourts Silverdale上周代理的9套物业中,8套成功拍卖,每套均有两到三个买家出价。

经理Tim Glatt注意到入门级市场的交易活动有所增加,首次置业者尤其踊跃。在上周拍卖中,一套位于北岸Hillcrest的四卧砖房以$125万成功售出,另一套位于Birkenhead Point的精致翻新三卧住宅则以$158万敲定。买家均为首次置业者。

“Open Home更忙,买家兴趣也明显增多。”

“拍卖百分之百是市场的晴雨表,我们看到首次置业者、投资者和换房者,涉及不同人口统计特征和价格区间。”

Glatt称首次置业者十分清楚自己所占据的市场优势,他们知道有大量房源等待被挑选。

尽管如此,上周的拍卖亮点却并非由首次置业者创造,而是一块罕见的开发建地。该物业位于Rothesay Bay,占地1025平米。拍卖共吸引三组活跃买家,将成交价格推高至$286.5万,较心理底价高出$50万。

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“那是一块很珍贵的物业,54年来首次上市,很受开发商追捧。”

除了Glatt,Harcours Greenhithe中介Ronelle Henning也感受到一丝积极变化。仅仅两天时间里,她所代理的一套物业已经迎来76组买家参观。

在南区,中介称首次置业者和投资者正相继返场。

Ray White中介Pat Lapalapa代理Randwick Park一套五卧砖房,拍卖当天7组买家参与,其中3组为首次置业者。尽管在场上奋力厮杀,首次置业者却依然不敌首次投资者,物业最终以$77.1万价格售出,较CV低了$5.9万。

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“价格已经降了,花同样的钱去年可能买个全新联排,今年却能拿到全幅地三卧、四卧甚至五卧,而且也没那么多开放商跟你抢。”

在Ray White中介Levani Lum-On看来,受贷款限制,不少首次置业者可能只能在拍卖场边观望,因此或错失一些机会。另一方面,卖家在保障和价高之间往往会选择前者,拍卖板上钉钉更加稳妥,有条件交易也许卖价更高,却也为交易平添几分风险。

Ray White Manukau合伙人Tom Rawson称当前有60%的卖家依然偏向拍卖交易,清盘率大概为50%。与此同时,相当一部分物业也愿意配合首次置业的有条件交易。

“看中收益率的投资者不会参与三卧一浴住宅的竞争,因为户型越大,收益越高。开发商对于600平米的物业兴趣寥寥,他们现在看中的是800至1000平米的大地。因此这一部分的竞争主要来自首次置业者,是他们的机会。”

“我真的很喜欢见到首次置业者来买房,让人感觉良好。”

责任编辑:番茄捣蛋


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