奥克兰中区小房卖出$192万，高价格背后的秘密！
后花园12月5日援引NZ Herald报道：
一栋建于20世纪40年代的破旧两房别墅，仅包含1间浴室、1间家庭房、1个车棚、1个单独洗衣房，建筑面积84平米，土地面积556平米，然而近日却售出了$192万的高价。
该房产位于Grey Lynn的9 Francis St，瓦顶绿墙，北面朝向，装有挡风板。车棚顶部锈迹斑斑，平整的草坪上鲜有花木装饰。
即便如此，Barfoot & Thompson的中介Repeka Lelaulu表示，房屋成交价格还是比拍卖前估价（$160万）高出$30万，比CV估值（$170万）高出$20万。
与此同时，奥克兰市议会的建筑估值仅为$7.5万。
成交记录显示，在过去几十年间，该房产一直被Melehogofulu Pakatama持有。
如果只看建筑，你一定会满脑子疑问。
这么一栋“破”房子，凭什么可以卖出$192万的高价呢？
查看「后花园估价」可见，尽管建筑老旧，该房产还是有诸多亮点。
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首先，该土地为全幅地产权。换言之，业主可无限期独立拥有地块。只要在法律允许范围内，可任意使用和处置。
其次，在「奥克兰统一规划」中，该土地被划分为混合住宅城区，具备分割潜力。
第三，地理位置优越。地势平稳，临近Ponsonby，且距离奥克兰CBD仅10分钟之遥。
第四，周边环境怡人。门前街道绿树成荫，屋后即为公园绿地。翻修一新的高档住宅环绕周边，售价在$180万至$240万不等。
综上所述，虽然房屋品相一般，但土地却具备巨大升值潜力。无怪乎此前，曾有意向买家想以$160万的价格将其收入囊中。
据经济专家预测，奥克兰房市的三年萧条已经进入尾声。Barfoot & Thompson周二宣布，11月房价中位数环比上升$4.7万，成交量同步增加。
对于Grey Lynn的住户而言，此次成功交易无疑是一记重大利好，意味着买家信心正在回升。
因为在很长一段时间里，Grey Lynn卖家一直深陷打折卖房的困扰。
今年4月，Grey Lynn一处别墅自降$5万身价，以此吸引眼球。
为招揽买家，一处位于53 Williamson Ave的住宅从$177万的初始价格降到$172.5万。然而拍卖会还是只吸引了70个买家到场，并以流拍告终。
3月，Grey Lynn已经跌出奥克兰10大高价房成交地区，导致买卖双方兴趣日减。
（责编：番茄捣蛋）
