QV:全国房价按年升14.3%,惠灵顿房市火爆,涨幅赶超奥克兰！

后花园新西兰房地产在线10月4日报道：最新的QV房产价格指数显示，9月份全国房产价格按年上涨14.3%。在过去三个月内，房价上涨4.9%。目前的房价比此前2007年的房价峰值已经高出了49.5%。在剔除通胀因素后，全国房价年涨幅小幅缩减至13.8%，比2007年峰值高27%。全国平均房价为61.966万新西兰元。

奥克兰市场方剂按年上涨15%，在过去三个月内上涨5.8%。提出通胀因素后，按年涨幅为14.5%。奥克兰地区平均房价已达到103.1253万新西兰元。

QV全国发言人Andrea Rush称：“惠灵顿市场持续表现出强劲的发展态势，交易活跃，买方需求旺盛。惠灵顿市场的房价无论按年还是按季度涨幅均超过奥克兰。

“奥克兰市场交易活动及需求方面都有一个明显的放缓迹象，汉密尔顿、陶朗加的房市也有同样的迹象产生，这样的态势在新的LVR政策实施后开始显现，不过房价的增幅在以上地区仅有极小的缩减。”

皇后镇及周边地区（Queenstown Lakes District）的房价年度涨幅是全国最高水平，比去年9月大涨了30.7%。

Western Bay of Plenty、Rotorua、Kawerau、the Hauraki District、Whangarei、Napier、Hastings 、Nelson等地区的中心城市房价均经历了强力的增长。

Andrea认为，房价水平较低的（如很多房产价格低于35万新西兰元）城市受到LVR限贷政策影响的效果较小，主要原因是总价格较低，四成首付也就不会带来很大经济压力，所以对投资者的抑制作用就较小。

过去一年中，房价在以下地区出现了下跌：南岛西海岸部分城区（Buller, Grey） 以及基督城的西南地区。

奥克兰

在过去三个月内，奥克兰地区房价继续上涨，不过涨幅开始有了缩减迹象，按年增幅在过去一个月中减少了0.9%。

前奥克兰市议会市中心城区价格在过去一年中上涨了13%，过去三个月内涨了4.2%。该地区平均价格目前达到了119.4608万新西兰元。另外前北岸市议会城区的价格也按年上涨了14.8%，按季度上涨6.3%，目前该地区均价高达120.7974万新西兰元。Manukau地区价格按年上涨17.5%，季度涨幅6.4%，均价为89.5932万新西兰元。Waitakere地区房价按年生14.5%，按季度升6.9%，西区均价目前是82.4528万新西兰元。

Andrea Rush说：“奥克兰部分地区的房价由于新版LVR措施的实施而出现趋稳的态势。”

“另外买家除了聚焦房产本身外，更倾向于购买具有分割开发潜力的房产。部分买家看到在新版《统一规划》影响下，当前市中心周边地区的房产（尤其新政下是土地可分割开发的）将有一个不错的增值。”

“高端房产市场（150万以上）以及新建房市场（不受40%LVR措施限制）依然维持强劲态势，这两个领域的房价依然保持强劲增幅。”

惠灵顿房市的疯狂

惠灵顿及周边城区房价按年大涨21.2%，在过去三个月内涨幅也有7.1%，不过价格仍然仅是奥克兰的一半，目前是55.3023万新西兰元。

惠灵顿市中心城区房价按年上涨21.2%，按季度上涨5.9%，目前均价是66.1927万新西兰元。Lower Hutt地区按年上涨21.8%，过去三个月上涨9.6%。Porirua地区按年涨幅也高达19%，季度涨幅7%。

QV 房产价格部总经理David Nagel称，惠灵顿的房价上涨主要由于上市房源数的短缺，出租房源数量同样十分短缺。

“惠灵顿地区的整体房价出现了迅猛增长，高需求及房源短缺是主要原因。”

“低端房产市场的需求尤其强劲，投资者们与首次置业者正在争抢入门级房产。”

“最新数据显示，首次置业者所购房产数量有明显下跌，相反惠灵顿的投资者们买到了更多的房子。房源数量十分紧缺，在拍卖中竞争也很激烈。拍卖中的清盘率很高，买家们好像担心会失去机会，所以不断提高价格以求能拍到房子。”