PFI管理合同价超4,200万新西兰元，内部化将增加利润，为提高股息奠定基础

后花园房地产在线5月29日报道：6月22日，Property For Industry（以下简称PFI）股东将在奥克兰举行的年会上对PFIM有限公司购买合同的议案进行投票表决，这份管理合同价值超过4,200万新西兰元，PFI将保留现有管理团队。

独立咨询公司Northington Partners对该合同的估值为4,800万新西兰元至5,600万新西兰元之间，由于管理费较低，预计内部化将使其利润增加5%至6%，这将有利于提高股息。

Partners report表示：“拟议内部化的代价、条款和条件对PFI的股东来说是公平的，与PFIM无关，而且拟议的内部化符合PFI的最大利益。这一收益的增加将对PFI的股价产生积极影响，因为它还没有考虑到目前的股价。”

其股票最后一次的交易价为1.61新西兰元，今年迄今上涨了1.9%。Reuters编制的5份分析师建议显示，

该股的平均评级为“持有”，平均目标价为1.58新西兰元。

PFI与PFIM的管理合同无固定期限，和其他大多数房地产投资公司不同的是，PFI无法移除或终止PFIM的管理地位，除非该公司未能履行职责或破产。合同也忽略了控制权的变更，PFIM可以将管理协议转让给第三方，而且PFI不能无理拒绝。

报告称，这两个条款的结合意味着，任何希望获得PFI控制权（通过收购要约或其他类似交易）的一方，如果想变更或移除PFIM的管理地位，都需要直接与PFIM商谈购买PFI的管理协议。因此，PFIM作为管理者的地位非常稳固，其他一切都是平等的，这可能对PFI的潜在收购者起到威慑作用。

PFI董事长Peter Masfen表示，内部化将消除对控制合同的担忧，并降低管理费用。

他在致股东的通知中表示:“PFI的独立董事们也认为内部化对股东有利，并一致建议PFI股东批准该决议。”

【据BusinessDesk消息编译整理】