新西兰房地产协会：销量大跌，央行应针对首次置业者放宽LVR政策限制

后花园新西兰房地产在线8月11日报道：新西兰房产销量出现了大幅下跌，房地产协会已经向储备银行发出了诉求，要求针对首次置业者放宽贷款条件的限制。

房产协会今天早发布了7月份的全国销售数据，显示在上个月销量按年下跌24.5%。

首席执行官Bindi Norwell表示：“LVR政策已经发挥了作用，降低了房产市场的发展速度，不过现在来讲，看起来这个效果并不是减速而是刹车。所以我们希望针对首次置业者，LVR政策应有所松动。”

“新西兰房产销售数据按年出现了大幅下降。目前买房的两大阻碍就是银行持续收紧贷款条件，另外一个就是LVR政策。这些造成了买家进入房产市场的巨大障碍，尤其是对于首次置业者来说。”

“虽然新西兰各地的房产中介都会说有大量的买家在那里，但上面两个限制对于首次置业者和投资者都有很大影响。如果计算上大选、冬季、学校假期以及潮湿的季节因素，上个月的销量大跌就是不可避免的了。”

不过近期储备银行也再次重申，LVR政策不会有所放松：“由于LVR政策、可负担性下降以及信贷政策收紧，房价增速持续放缓。这样的情况预计会持续下去，不过由于人口的持续款速增长，以及建筑行业的资源限制，目前依然有价格再度快速上涨的风险存在。”

REINZ的数据显示，奥克兰房价中位数是83万新西兰元，按年下跌1.2%。奥克兰在6月到7月间的销量下跌8.8%，新西兰全国同期的销量就按月下跌10.1%，全年下跌了24.5%。

其他地区的销量按月均有大幅下跌：Waikato跌15.4%、丰盛湾（Bay of Plenty）跌6.1%、Gisborne跌13.6%、霍克湾（Hawke's Bay）跌11.4%、惠灵顿（Wellington）跌21.2%、坎特伯雷（Canterbury）跌14.1%、Westland跌25.8%，奥塔哥（Otago）跌11.7%、Southland跌12.7%。

此前Barfoot & Thompson也公布了7月的销售数据，在奥克兰和北岛地区的销量在7月份有大幅下降。

Barfoot就认为：“这是因为奥克兰房市持续受到季节因素、学校假期以及大选的影响。”

QV在8月1号也表示，奥克兰房价增幅近按年有5.3%，是2012年5月以来的最低增速。

据NZ Herald消息编译