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奥克兰大地物业开发再流产,曾拍出天价,卖家狂赚$80万

头条作者: 番茄捣蛋
奥克兰大地物业开发再流产,曾拍出天价,卖家狂赚$80万
摘要自开发商在2021年9月高价拿地后,市场已完全转向,很多当时的计划已经变得无利可图。

后花园3月15日援引OneRoof报道:

18个月前,一套奥克兰南区住宅因高价拍卖成为地产圈头条新闻,如今重新上市。

该物业位于Otara的Franklyne Rd,建筑破旧,占地面积986平米,属于典型的大地破房。2021年9月拍卖时曾吸引诸多开发商争相抢购,终以$158.5万的价格成交。

买家原有意开发建房,没想到此后奥克兰的住宅市场却一路下行。房价走低、利率升高和成本不断上涨将开发商置于巨大压力之下。为此买家决定放弃开发,并以$155万的要价重新出售,附有5套五卧住宅的资源许可和建筑许可,目标客户为开发商和投资者。

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据Harcourts代理中介Raj Jouhri介绍,买家早在去年就曾经将物业上市挂售, 希望能收回成本,然以失败告终。他将在下周重新与对方见面,讨论坚守价格或是顺应市场。

“如果他们不愿意(顺应市场),我们可能会就房源下市展开商谈。”

Jouhri称目前投资者十分稀少,市场主要由首次置业者和大型开发商支撑。

事实上,Franklyne Rd物业并不是首次被买家放弃开发。早在2020年5月的交易中,前任买家就以$80万资金拿下土地,并申请到5套联排的资源许可和建筑许可。买家原打算自行开发,却不堪成本上涨压力,最终决定出售,这才有了2021年9月的拍卖。

当时拍卖共吸引到8位经验丰富的开发商,$158.5万的售价则为前任买家带来$78.5万的可观利润。

在Ray White Manurewa中介Tom McCartney看来,自开发商在2021年9月高价拿地后,市场已完全转向,很多当时的计划已经变得无利可图。

不仅房价狂跌不止,银行和二级贷款机构的利率也在大幅攀升。

在市场巅峰时期,Otara曾经是奥克兰南区一颗熠熠生辉的明星,不过OneRoof最新房价指数显示该地区平均房价在过去12个月跌幅超20%(约$19.3万),现为$75.1万。

“我猜一方面是建筑成本在飙升,但另一方面卖价也在被挤压,所以导致吸引力下降。”

“对很多开发商来说这就是基本的算术问题,一边是你要花的钱,另一边是你能卖的钱。”

为了脱手,McCartney称部分买家甚至不惜降价。

2021年9月,他曾经手卖出Antrim Street两套相邻住宅,售价达到惊人的$101万。物业最新CV估值为$80万。

责任编辑:番茄捣蛋


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