新西兰待售房源数量10年减少了一半，售价却增加了一半，以后买房更难了

后花园新西兰房地产在线11月1日报道：某网站最新数据显示，过去10年里，全新西兰待售房源数量减少了近50%，而售价却增加了近50%。

从具体数据来看，今年10月与2007年10月相比，待售房源数量从47958套减少到24307套。而待售房源的售价和房源数量却截然相反，从10年前的41.5万纽币猛增到62万纽币，增幅接近50%。

发言人Vanessa Taylor表示，造成这种情况的原因有两点，一个是经融危机的影响，另一个是人口的急速增长。2007年10月距离08年经融危机仅有几个月的时间，这次经融危机给新西兰造成的影响虽然相对较轻，但新西兰确实受到了影响，在此期间新西兰国内贷款紧缩、房屋贬值、新房屋的建造数量急剧下降，而且最近几年这些方面的影响似乎变得更加强烈。

此外，该网站新上市的房源数量也有所下降，今年10月新上市的房源从去年同期的11766套下降到10778套，同比减少了988套（-8.4%）。Vanessa Taylor认为出这样的情况并不惊奇。首先受冬季的影响，房市必然趋冷。加上今年的大选，人们都在静观其变，所以房市放缓也在情理之中。

作为新西兰最大的城市，奥克兰房市放缓的速度相比其他地区更加明显。奥克兰的房主也变得更加务实，虽然从全国来看，目前仍然是卖家市场，但在奥克兰和Canterbury地区的卖方市场并没有其他地区那么明显。

Harcourts总裁Chris Kennedy表示，Harcourts名下待售的房源库存同样发生下滑。截止到今年10月的一年时间与10年前同期相比，房源库存从3.9万套减少到3.1万套（-21%）。Chris Kennedy认为人口增长和建造放缓是引起库存下滑的主要原因。随着人口的增长，如果房源库存没有得到及时补充，那库存必然减少。

以工党为首的新一届政府承诺将建造更多的新房，根据工党提议的KiwiBuild计划，未来十年将耗资20亿纽币修建10万套可负担房，其中一半会在奥克兰修建。Chris Kennedy认为工党的这一计划虽然野心勃勃，但是缺乏足够的工人去完成这一目标，即使完成了这一目标，10万套住宅仍然不足以解决住房短短缺问题。他建议政府应该在保证建筑质量和安全的前提下，加快资源许可下发速度。

Trade Me负责人Nigel Jeffries预计，当前全国住房缺口大约为6万套，仅奥克兰就占到其中一半多。工党修建10万套的住房计划将给首次置业者带来巨大帮助，但如果按照当前的模式，完成这一计划的可能性非常低，要增加完成的可能性，我们需要借鉴中国的模式，包括土地收购、销售、供应链和承包商等等，解决办法就是向综合化、集约化、高密度化转变。

待售房源数量统计： 奥克兰：8465套

北岛：1247套

怀卡托：1672套

惠灵顿：1129套

Canterbury：3693套

Otago：645套

南岛：612套