全球房价迎20年最猛飙升！新西兰涨幅最大！

后花园2021年8月3日报道：自新冠疫情爆发以来，几乎所有主要经济体的房价都在飙升，形成了20多年来最普遍的上涨势头，并重新引发经济学家对金融稳定性的担忧。

分析指出，多项因素导致全球房价飙涨，包括各国为抑制疫情冲击，将利率降至历史最低水平，并祭出大规模财政和货币刺激措施，加上封锁措施导致消费减少、储蓄激增，以及在家工作促使民众寻求更大居家空间，带动置换物业的需求。

根据统计，今年第一季度，经合组织（OECD）国家的房屋均价同比上涨9.4%，一举创下20多年以来的最高涨幅。

需要注意的是，这一增速已经超过了房租的增长速度。租金没有房价涨得快，往往意味着房价的涨势可能无法持续。因为房子的价格应该反映它所能提供的服务价值，而衡量这些服务的最好指标就是租金水平。租金收益率的显著下降将表明房地产正在变得越来越昂贵，并有可能被高估。

此外，在数据涵盖的40个OECD国家中，只有3个国家的实际房价在今年第一季度出现下跌——这是该数据自2000年开始统计以来，比例最小的一次。

其中，新西兰房价继续强劲增长！同比涨幅已达三成，远超OECD国家的平均水平，几乎冠绝全球！ANZ银行的统计显示，新西兰住房市场的可负担性正在持续恶化。以2019年为例，当年6月新西兰房屋中位价与家庭可支配收入中位数之比为8.7。现在，这一数字达到了令人咋舌的10.5！

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国际清算银行（BIS）的货币和经济部门负责人Claudio Borio表示，短期来看，房价上升对经济有一定的提振作用，拥有房产的业主能享受资产价格上涨所带来的财富升值，并享有更高的贷款额度；但Claudio Borio警告，若此现象持续，伴随着信贷扩张过快，可能会面临资产泡沫破裂风险，最终导致财富效应逆转。

牛津经济研究院的首席经济学家Adam Slater则认为，发达国家的房价被高估了约10%。根据他的计算，本轮房市所带来的泡沫是自20世纪以来最大的一次，但应该不会引发金融危机。

在这样的背景下，贷款收入比（DTI）这一限贷政策再次浮出水面。今年6月，新西兰财政部长Grant Robertson已经同意，正式授予央行推行DTI的权力。从此，DTI被添加到新西兰央行监管审慎工具包中，央行将拥有推行这些限贷政策的权力。近日，央行与政府之间的谅解备忘录再次更新，关于DTI的更多细节得到补充（相关报道：房价调控大杀器！LVR限贷10月升级，DTI限制呼之欲出）。

种种迹象表明，新西兰这次要动真格了！

（责编：Roy Liu）