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发力了!奥克兰新一波房市生力军正在进场,6天询价20次,或成市场亮点

头条作者: 番茄捣蛋
发力了!奥克兰新一波房市生力军正在进场,6天询价20次,或成市场亮点
摘要据全国各地中介反映,有买房意向的新移民在过去两周数量大增。


后花园8月15日援引Oneroof报道:

刚刚拿到居民身份的新移民似乎想迫切进入新西兰住宅市场,不愿浪费任何时间。

据全国各地中介反映,有买房意向的新移民在过去两周数量大增。截至目前,移民局根据2021年一次性签证计划已向8.4万人发放签证。移民局总共收到10.6万份申请,其中超过4.3万份获批。

按照现有规定,持有居民签证且常住新西兰者,如在境内居住不少于12个月,且过去一年中居住不少于183天,即可获购房资格。

Harcourts Mt Roskill合伙人Nick Kochhar观察发现,近来有意买房的新移民人数大幅上升。仅仅6天时间里他已收到20份询问,主要关注新房。另有一套住宅在Open Home期间迎来9组访客,其中8组是新晋居民,签证获批不过数周。

“他们买房非常积极。”

Kochhar称看房买家中有一些亚洲家庭,他们来新西兰已经6、7年,因为居民身份问题直到现在才能买房。

“他们很兴奋,准备迈出成为居民后的第一步。钱已经在户头准备就绪,要么买房,要么买个生意。”

“他们切身体会到租一套三卧或四卧住宅并不便宜,还是买房划算。”

据Kochhar透露,新移民买家的关注点大多集中在售价$80万至$110万的新房,因为只需要10%首付,而且很多移民无KiwiSaver可用。

“二手房首付要20%,他们买不了,与其不停坐等帮别人还贷,还不如自己买一套。”

除了地产中介,贷款机构对此也有明显感受。自7月底以来,Umbrella Group贷款中介Sara Hartigan发现越来越多居民签证持有者开始就买房寻求贷款建议。

“他们一直在耐心等待签证,现在首次置业者市场变淡,他们开始抓住良机。”

Hartigan同意新移民主要关注新房的说法,因为他们自己租住的主要是新房,不太想搬到旧房。

另外,购置新房意味着住宅产生意外成本的可能性较小,对新移民的财务比较友好。Hartigan预计新移民买房热度会在未来三个月进一步升温。

新移民蜂拥入市的苗头不仅仅出现在奥克兰,也在Rotorua。Professionals McDowell Real Estate负责人Steve Lovegrove近日表示,其Rotorua工作人员已在上周注意到新移民客户显著增多的情况,刚拿到居留权不久的他们正考虑买房。

Blair Pointon是Lodge Real Estate中介,他上周将一套靠近怀卡托医院的汉密尔顿住宅卖给一对新移民夫妇。

“想象一下,你想在这里立足立业却无法买房,然后亲眼见证房市疯涨,那种想买而不能的心情真的很难。我想这就是为什么房市稍微回落后他们就立即行动起来。”

据了解,寻求汉密尔顿置业的买家通常关注$50至$90万价位的入门级房产,希望能有一块不算小的全幅地。Hamilton Lake和Melville在医护人员中很受欢迎,其中很多都是移民,虽然他们也在汉密尔顿其他地方买房。

移民顾问Kelly Coetzee表示,大部分居民申请是从2022年3月开始递交,移民局似乎从7月初开始审理。上个月她有21个客户获批,远高于6月数据,预计余下申请可能会在3至4个月内完成审批。移民局的说法是在12个月内作出所有决定。

“现在他们拿到居民身份,终于可以买房。很多人在新西兰生活已经很长时间,一直在等、在存钱、在期盼,现在终于能往前迈进实在是一种解脱。”

Onenews报道显示,2021一次性居民签证计划的受益人主要来自菲律宾、中国、南非和印度,分布在建筑、教育、医疗、初级产业等部门。

移民局边境及签证业务总经理Nicola Hogg称今年6月和7月的居民签证获批量没有出现大幅增加,移民局一直在稳步评估并审理相关申请,并将持续如此。

值得一提的是,尽管新移民可能终将进入住宅市场,然而离境人数仍然高于入境人数,新西兰正在面临人口流失的问题。

责任编辑:番茄捣蛋


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