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主流银行贷款难,在新西兰还有哪些渠道可以选?

房产作者: Diane
主流银行贷款难,在新西兰还有哪些渠道可以选?
摘要房地产投资者从主流银行获得贷款越来越难,不少投资者开始另谋出路,转向二级贷款机构。

后花园新西兰房地产在线3月13日报道:不能从主流银行借款的房地产投资者转向二级贷款机构来弥合差距。

随着澳大利亚资本需求增加,银行对交易变得更加谨慎。贷款价值比率的限制也使投资者很难为存款少于房价40%的房地产贷款。

储备银行的统计数据显示,对投资者的贷款已从2015年1月的11.5亿新西兰元下降到今年的9.61亿新西兰元,只有700万贷款借给了拥有不到20%资产净值的贷款人。

奥克兰房地产投资者协会总裁安德鲁•布鲁斯说,银行表示,他们已经收到足够多提交的借贷请求,他们可以选择哪些人来借贷。

“事情变得越来越难办了。

但是那些决心完成交易的人正在寻找另一条出路。

非银行贷款人和金融公司在储备银行规则之外经营。

Mortgage Supply Co的首席执行官珍妮•坎贝尔说,这些渠道提供的贷款更加昂贵。但她说,那些精明的投资者认为他们在投资交易中得到优惠时,有时愿意支付更多,以便能够抓住机会。

Liberty Financia,一个专门为投资者提供服务的贷款机构。它向首次投资者提供高达80%的贷款,其中70%以标准浮动利率提供,10%以更高的利率提供。首席执行官马克•柯林斯表示,由于银行被迫拒绝投资者的贷款请求,这类产品就有了需求和市场。但他说,高房价可能会抑制他们公司收到的咨询数量,因为投资者很难找到投资机会。

另一个贷款机构General Finance,说他们收到了越来越多的贷款申请,已经超出机构可提供的资金,现在只提供第二次和第一次抵押贷款。

Gold Band Finance则提供高达投资房产价格90%的贷款,但为短期贷款。通常这类贷款在五年内清偿,这样买家可以把交易返回到主流银行。。

First Mortgage Trust也积极向投资者提供贷款,虽然它的贷款价值比率为65%。

坎贝尔说,她看到写着第二次抵押贷款的贷款数量在增加。 “这在很长的时间已经不时兴了,因为高LVR贷款是如此容易获得。在过去,银行可能提供80%,二级贷款人提供10%到15%。”

她说,一些投资者转向信用合作社,它们也在储备银行规则之外运作。对等贷款是另一种选择 - Southern Cross贷款利率为7.95%至11%,而LendMe为信用评级最高的借款人提供最低LVR为6.64%至15%的贷款。

但有些人完全放弃现有的财产,把注意力集中在购买新的房产上。对新房产的贷款不在贷款价值规则之内。 “这对投资者真的很有吸引力,而且有很好的购买选择,”坎贝尔说。

而布鲁斯敦促那些决心在银行规则之外购买的人谨慎行事。

据Stuff编译整理。

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