新西兰央行明年起放宽贷款限制 房市迎来又一春
后花园新西兰房地产在线11月30日报道：一名奥克兰估值专家表示支持储备银行放宽贷款限制的计划，他说目前的贷款限制打压了房地产市场。
塔卡普纳Opteon公司的估价师Mark Davidson表示，他的公司并没有预料到央行会在市场周期的这一点做出调整，但此前行动起效，更多首次置业者购入了房产。
新西兰央行计划从明年1月起放宽购房者和投资者的贷款限制。
目前，订金少于20%的购房自住者获得不超过10%的贷款。从明年初，银行将上限从10%提高到15%。
同时也会放宽对投资者的贷款限制。目前投资者订金少于40%的只能获得5%的贷款。修改后，订金少于35%的投资者也可获得5%的贷款。
估价师Mark Davidson
Davidson表示过去4年，贷款价值比(LVR)限制已达到其目的，对房地产市场起到了明显的抑制作用。
LVR规定限制了投资活动，有利于买房自住者。
他表示：“贷款购房自住率从LVR限制前的9-10%上涨到现在的14-15%，表明首次置业者现在有了购房的好机会。”
“这是一件好事，因而央行放宽政策，尽管不显著仍令人吃惊。奥克兰西部和南部的传统房产投资区在过去12-18个月交易量和交易价格都受到重创，这一次调整有助于提高这两个数据。”
他对央行是否会持续放宽这一限制表示怀疑。
“我们看到投资者的LVRs限制从20%涨到30%再到40%，这对市场造成了巨大的影响，因此我们也希望限制会逐步降下来。”
他表示由于开发商和买家难以获得资金，许多项目被中止。因此，现在央行试图“强力重启购房需求”。
“银行和其他贷款方需要着手供给一侧，否则由于供应不足，房价还会进一步上涨。”
统一规划方案旨在令更多首次置业者进入房市，在他们想要居住的地方建造更多排房类型住宅。
“而这在供需不同步的情况下是无法实现的。”
【据NZ Herald消息编译整理】
