新西兰
中文简体
分享

新西兰哪座城市最适合投资?答案竟然不是奥克兰!

房产作者: Gloria
新西兰哪座城市最适合投资?答案竟然不是奥克兰!
摘要据说这里的租金收益率高达9%,秒杀全国其他地区……

后花园新西兰房地产在线援引nzherald消息编译整理:

据Kiwibank的一项区域研究报告显示,新西兰全国最受投资者欢迎的城市已不再是奥克兰,而是来自北岛西海岸的Whanganui——这里的租金收益率高达9%,秒杀全国其他地区。

QQ图片20180716104914

据悉,该报告由Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr及资深经济学家Jeremy Couchman共同发布。

数据显示,Whanganui地区的租金收益率不仅超过了全国其他城市,而且高于奥克兰,使其在最近一段时间备受房产投资者青睐。

QQ图片20180716104826

在描述Whanganui的房市时,Kiwibank的经济学家更是以“超乎寻常的热度”来形容它,足以可见其受欢迎程度。

据悉,租金收益率的计算方式为——年租金收入除以物业购买成本。

86c9a2461a994ac1a37ba43ce468c394

今年年初,房地产顾问公司CoreLogic整合了一组数据,统计了奥克兰所有城区的租金收益率。结果显示,几乎在所有的案例中,房东收到的租金都无法抵消按揭。

数据显示,奥克兰中区的租金收益率为4.9%,Grafton的租金收益率为4.8%,Otara的租金收益率为4.6%,Clendon Park的租金收益率为4.5%。

aa042d2d28444106b61a14079c0b7c78

租金收益率低的原因:

最近几年,奥克兰的房价水涨船高,房产投资者们很难获益,导致租金收益率也很不理想。

无标题

该报告还指出,由于央行出台了LVR限贷政策,导致投资者纷纷将目光转向了低价物业;相比奥克兰地区,其他城市的房价要稍微低一点,所以投资者可以在这些地区缴纳更多的首付款。

QQ图片20180716104948

为了获得全面的数据,经济学家还亲自走访了这些地区,最后他们得出的结论是:“我们觉得这些地区发展得相当好,最常见的抱怨可能是,大家觉得这些地方人口密度小,可居住面积有限,再加上一些不确定的政治因素,导致大家对这些地区缺乏信心。然而,经过我们调查后发现,这些地方的商业活动并没有衰弱的现象,相反,它们很多都面临向外扩张的压力。”

QQ图片20180716104839

经济学家指出,新西兰房市在2017年中旬开始缓慢复苏,但依然没有恢复到之前的火热程度。

报告内容显示:“新西兰各地区的房产交易活动在2017年忽然减弱,但部分地区却出现了反弹趋势。如今比较火热的地区还包括:Gisborne, Rotorua, the Hawke's Bay和Manawatū-Whanganui。另外,越来越多的北岛投资者(奥克兰人)将目光转向了南岛地区城市,导致这里的房市在最近一段时间持续火热。今年5月,Manawatū-Whanganui的房价涨幅达到了13%,与去年7月的水平相当。”

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12088362

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
关键词:新西兰
评论
验证码