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再过一个月,新西兰房东将迎来“大考”,不合格者最高将被罚款$4000

头条作者: Roy Liu
再过一个月,新西兰房东将迎来“大考”,不合格者最高将被罚款$4000
摘要如果出租房在今年7月1日之前没有达到保暖的标准,那么房主可能将面临高达$4000的罚款。

后花园5月23日报道:

在新西兰生活过的朋友可能都知道,一到冬季,气候就会变得阴冷潮湿。在这样的条件下,一个干燥舒适的室内环境就变得十分重要了。

不过,随着近年来新西兰房屋租赁市场的日趋火爆,屋主总是希望减少出租房的维护成本,再加上新西兰有太多屋龄较老的住宅,很多租客都无法获得良好的居住环境。为此,近年来,新西兰政府出台了一项旨在保护租客利益的法规——《健康住房保障条例草案》(Healthy Homes Guarantee Act 2017),要求房主在2019年7月1日之前为出租房安装保温层。

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今天是5月23日,距离政府的整改大限只有一个多月了,我们不知道到底有多少房东按要求为出租房安装了保温层。但可以确定的是,如果出租房在今年7月1日之前没有达到保暖的标准,那么房主可能将面临高达$4000的罚款。

另外,对于那些饱受“烂房”摧残的租客,如果你所住的房子在7月1日之后依然不符合健康标准,那么你可以向房屋租赁仲裁处(Tenancy Tribunal)投诉。

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新西兰租赁合规和调查团队(Tenancy Compliance and Investigations)的代理经理Peter Hackshaw表示,房东如果不为出租房安装保温棉将违反《健康住房保障条例草案》(Healthy Homes Guarantee Act 2017)和《1989年住宅租赁法》(Residential Tenancy Act 1986,简称RTA)。

“不为出租房安装保温棉,不仅违反法律,也会让租客的健康受损。” Peter Hackshaw说道。

另外,Peter Hackshaw表示,新西兰政府不会延长整改时限,因为这对其他按期安装保温棉的房东来说很不公平。在今年7月1日之后,新西兰租赁合规和调查团队将会重点关注出租房的保温情况。

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为什么很多屋主不能按期整改呢?

笔者认为,在住房供应数量无法满足实际需求的大背景下,房客和屋主之间的矛盾很难在短期内被调和。此外,在新西兰这个物价较高的国度,安装保温棉是一笔不小的开支,这也让部分经济条件欠佳的房东感到有些捉襟见肘。

那么,新西兰出租房的屋况能够在政府的立法下真正有所提升吗?让我们拭目以待!

【部分内容编译自Newshub】

原文链接:https://www.newshub.co.nz/home/new-zealand/2019/05/no-mercy-for-landlords-who-fail-to-insulate-properties-mbie.html

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