7天建好一套房！新西兰建筑业再出“黑科技”！住房缺口越来越大，看政府和民众是如何自救！

后花园11月15日综合报道：在新西兰买房，你可以选择购买新房或二手房，但也有人喜欢自己买地、亲自建房。

说到建房，里面的学问可就大了：找建筑商、申请资源许可、建筑许可、各种分包商、后期检验还有拟定工时，随时监督项目进度。

一般来说，在新西兰建好一套成品房的时间需要4-5个月（不包括房屋设计和市议会审批时间）。

随着人口的增长和房市的火热，新西兰全国各地的住房缺口逐渐扩大，最近几年，政府开始拟定各种住房新政，目的无非只有一个：加快建房速度，让供应赶上来！

最近就有这么一家公司，他们自称研发出了一个新的建造系统，可以在一星期内建好一套房。

真有这么厉害吗？赶紧来围观：

据悉，这个叫Nautilus Modular的建筑系统，主要使用可互换的模块建房，这样更易于组装。该模块在工厂使用特殊的模具制造，再运输到现场。一旦组装完成，外部会覆盖防风雨材料和铁皮——大多数建筑只需1-3天即可入住。

据介绍，Nautilus Modular系统具有灵活性，可建成任何规格和大小的建筑，如民宅、教室和商业建筑等。

Nautilus Modular在Wanaka的测试工厂有一个模具，可以每隔10天生产出一套一居室住宅所需的所有模块，而一个拥有5个模具的工厂将有能力在8小时内生产出一套一居室住宅。

该技术在新西兰尚属首例，研发者表示，这种技术为新西兰的住房紧缺问题提供了可持续的便利方案。

这个系统究竟会带来怎样的变革，我们只能拭目以待。不过，它恰好谈及到了新西兰的老大难问题——住房短缺。

住房缺口问题日趋严峻

众所周知，新西兰住房缺口一年比一年大。

2017年，政府数据显示，新西兰全国住房缺口约为7.1万套。2018年，这一数字达到了10万套。

今年7月，Kiwibank的经济学家Jarrod Kerr和 Jeremy Couchman发表评论称，新西兰的住房缺口已高达13万套。

两名经济学家均表示，如今人口增长再次赶超了住房供应，使住房缺口进一步扩大。

他们还预计：“如果情况继续下去，明年国内的住房缺口将上升至15万套。”

住房紧缺造成的严重后果

住房短缺给新西兰经济和社会带来了严重影响，其中最主要的表现之一就是推高房价——越来越多的人因此买不起房，而住房可负担性问题也在不断恶化。

这个问题在奥克兰尤为显著。就目前来说，奥克兰仍是新西兰可负担性最差的地区。即使在第二季度，梅西大学发布报告称，新西兰的住房可负担性有所改善，但奥克兰的房屋中位价却是居民年收入的12.2倍（当时的全国平均数据为8.8倍）。

同时，房价推高，等待公屋的家庭也越来越多。数据显示，今年10月，新西兰有1.4万户家庭申请了社会住房，创下了历史新高。

面对住房短缺及其带来的严重影响，新西兰政府和民间机构也采取了不少措施来增加住房供应。下面我们就来看个大概：

新西兰政府的解决方案

一：kiwibuild政策

谈到政府的住房政策，就不得不提Kiwibuild。作为工党的竞选承诺，Kiwibuild政策计划在未来10年打造10万套新房，首年目标是1000套。

然而，这一政策的结局我们也看到了——截至2018年7月1日，首年1000套的目标仅完成了214套。这个明确指明要增加住房供应的政策宣告失败。

现在，政府对kiwibuild政策进行了重启，并推出了渐进式住房所有计划，不再谈论新房建设目标。

二：开发卫星城

开发卫星城早已成为很多国际大都市解决住房和交通问题的主要手段，而新西兰也采取了这一做法。

奥克兰是新西兰人口最多，也是最大的城市。根据新西兰统计局的预测，到了2040年，奥克兰人口可能增加近一倍，达到300万人。

为此，奥克兰市议会从2016年开始就计划开发卫星城。而根据奥克兰最终版的Unitary Plan，奥克兰市议会将在奥克兰北部、西北部和南部的六个卫星城修建12万套新房。

这种卫星城项目不仅可以增进住房供应，还可以为购房者提供可负担的房价。目前，这一开发工作正在紧锣密鼓地进行中，一些卫星城已经初具雏形，还有华裔开发商加入了开发阵营。

三：海外买家禁购令

禁购令也是新西兰政府采取的一项应对措施，虽然这一政策的实质并不是为了增加住房供应量，但由于该政策限制了海外买家在新西兰购房的权利，从而减少了本地人购房时面临的竞争，所以间接提供了更多的购房选择。

就今年第二季度来说，统计局的数据显示，全国只有0.5%的交易房产被卖给了海外人士。而在去年同期，这一数据仅为2.8%。

新西兰社会也操碎了心

民众才是住房短缺问题最直接的受害者，面对越来越严重的住房缺口，让我们来看看市民们是如何想办法让自己有房可住的？

一：学校建房

今年9月30日，一则新闻报道了北地大区Dargaville高中学生们建房的故事，这群学生认为，他们可能找到了解决新西兰住房短缺的方法。

这个高中有新西兰首个建筑学院（Building Academy）。学生们的导师，持牌建筑商Tim Pratt指导学生完成了一套3卧2浴新房的建设，同时还有另一套房正在建设中。

Pratt说:“明年我们将试着建6套房子，试想一下，如果每所学校都这么做了，那么住房危机就有望解决了！”

这一想法甚至得到了副总理Winston Peters的赞赏。

二：迷你型住宅

陶朗加市民Gina Stevens创办了一个名叫Build Tiny Ltd的家庭企业——专门打造经济实惠的“迷你型住宅”。Stevens表示，他们打造的这种“迷你屋”可以代替传统的住宅，为购房者提供一种经济实惠的购房选择。

据悉，这种房子建造在双轴挂车上，意味着它可以像房车那样自由移动。房屋的使用面积在17㎡到20㎡左右。

据悉，Stevens的“迷你屋”曾上过2017年的奥克兰家具展，当时吸引了上千人参观，还被很多电视台争相报道过。

三：预制房

什么是预制房？其实就是将房屋的部件在工厂生产、加工，再在现场按照设计图纸进行拼装。这种非现场建造的模式可以大大降低人工成本，缩短建房周期。

各种调查显示，预制建房很有市场。不久前，新西兰最大的建筑公司Fletcher Building就在奥克兰打造了一个大型预制房屋制造工厂。据悉，这种工厂将建房周期缩短了60%——从22周减少到6-10周，该工厂还计划每年打造500套预制房。

住房部长Megan Woods表示，“非现场制造模式”可能彻底改变建筑领域，几乎可以肯定，政府将充分利用大规模生产，让人们有房可住。

四：改造废弃公屋

这是北岛小镇Kaitaia的一个住房项目。主要通过收购即将拆除的废弃公屋，将它们改造成临时的住处，用于帮助困难家庭。

负责该项目的是He Korowai Trust，其负责人Houghton表示，项目初期，他们只有9套房，如今有23套——其中包括8套专为单身人士定制的“迷你房”。

他们采取租赁转购买（rent to own）形式，目前已经有16个困难家庭通过这个项目，成功走上了买房之路。

Houghton表示：“这些人手提行李箱、流落街头，我们把他们从街头带回来，让他们先从应急住房过渡，转而向他们提供长期住宿，最终再实现住房梦。”

新西兰政府表示，如果再不采取措施，新西兰的住房缺口将会越来越大。

面对政府和民间机构层出不穷的“革新性方案”，你是怎么看的呢？你认为哪一种方案最靠谱，最有可能成为“住房供应救星”？欢迎在评论区留言告诉我们你的想法。

（责编：Diane&Gloria）