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St Heliers城市屋半年转手两次净赚$2.3万,Location才是王道 | 拍卖直击

头条作者: Roy Liu
St Heliers城市屋半年转手两次净赚$2.3万,Location才是王道 | 拍卖直击
摘要在房市的投资中,有这样一句历久不衰的名言“location,location, location”,所以房产的地理位置永远是最为重要的考量因素。

后花园5月23日报道:

最近跟房市有关的新闻层不出穷,央行下调OCR之后,又传出了央行计划进一步放松LVR限贷政策的消息。

在这种情况下,房市会发生什么变化么?笔者近日再次探访拍卖场,为您带来房市的第一手报道

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昨天(5月22日)一共有21套房产被推向拍卖场,其中,有3套房产在现场成交,有7套房产流拍(1套流拍房产在随后议价售出),有11套房产无人竞价。清盘率为14%

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在Unitary Plan实施之后,奥克兰的住宅密度正在不断加大。与此同时,人们的居住习惯也随之悄然改变。不少人正在放弃大地别墅,转而选择公寓和城市屋(Townhouse)等高密度住宅。值得一提的是,昨天在现场成交的3套房产中,全部都是城市屋。

St Heliers三房城市屋4个月上涨$23,000

这幢建于1991年的三房砖瓦城市屋位于9C Walmsley Road, St Heliers。该房所处的街区十分优越,驱车几分钟即可抵达St Heliers海滨。

该房室内宽敞,布局灵动,拥有3间卧室、2间卫浴和2个车位。

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该房的地契类型为Cross Lease。

该房位于Glendowie College学区,对面就是St Heliers Primary小学,教育资源丰富。

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该房的CV估价为$1,280,000,在今年1月曾以$1,280,000的价格售出。时隔4个月之后,该房在昨天以$1,303,000的价格售出,较4个月前增长了$23,000

好房不愁卖,Location才是王道

经常有读者联系后花园,向我们询问房市当前的走势。对于房价是否会继续上涨这类问题,笔者很难回答。不过,通过对房市的观察,笔者发现,对于像上文中提到的这类地段优越的住宅,不论市场如何变化,价格都不会轻易下跌,而且容易出手,屋主不用担心房子会卖不出去。

昨天,NZ Herald也报道了一栋在近日成功出售的小房。该房位于157 John St,Ponsonby,是一栋拥有百年历史的破旧小房

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剥落的墙体、老旧的墙纸和摇摇欲坠的屋况并没有让人望而却步,尽管该房的屋顶已经生锈,地毯上满是污渍,但依然不愁卖

该房的起拍价为$75万,在拍卖场先后吸引了6组买家,最终以$110万的价格成交。需要注意的是,该房的土地面积仅为288平方米,而屋况之差让该房注定将面临翻修或拆除重建的命运。在这样的情况下,在房市较为冷清的当下,该房依然能够高价卖出,并吸引多人争抢,足以证明地段才是该房的价值所在

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在房市的投资中,有这样一句历久不衰的名言“location,location, location”,所以房产的地理位置永远是最为重要的考量因素。

Orakei 3房 城市屋 $100万

这是一栋位于2/43 Paora Street, Orakei的城市屋。该房拥有3间卧室、2间卫浴和3个车位。与上文提到的St Heliers城市屋一样,该房同样位于著名好区。

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该房建于1980年代,地契类型为Cross Lease。虽然该房的占地面积为265平米,但建筑面积达到了172平米。

该房的CV估价为$100万,昨天的成交价与CV估价一致。

Mt Eden 两房 非双校网 城市屋 $68.2万

Mt Eden是奥克兰的著名好区。不过,这套三层城市屋位于Mt Eden的边缘地带,而这也决定了该房相对更低的成交价。

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该房拥有2间卧室、1间卫浴和2个车位。

虽然坐落在像Mt Albert Grammar School这样的好学校的学区内,但该房并不在著名的双校网之内,这令该房失色不少,毕竟在Mt Eden,有很多住宅都坐拥双校网学区。

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该房位于Mt Eden的边缘

该房建于1990年代,建筑面积为120平米,土地面积为107平米。该房的CV估价为$68万,昨天的成交价($68.2万)比CV估价高$2000。

以下是昨天(5月22日)Barfoot总部的拍卖结果:

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