估价2400万！新西兰天价豪宅的传奇：上市7年，中介7家，今终售出，后花园独家采访了他
后花园新闻部6月24日报道：
新西兰一栋上市7年都没脱手的奥克兰天价豪宅，刚刚被神秘买家拿下。该房此前的估价为$2400万，有望成为2019年的年度豪宅。
它背后的故事说来话长。
这是一栋被誉为新西兰有史以来最贵豪宅之一的葡萄酒庄园。
该房位于激流岛的Church Bay，包括2个独立产权（205 Church Bay Rd和205a Church Bay Road）。
包括Barfoot、Ray White、Graham Wall Real Estate、KFNZ Ltd、Bayleys、Sotheby和Harcourts，7家新西兰最著名的中介公司都曾经代理过该房。
值得一提的是，这7家公司代理该房的信息，全部能在后花园网站上找到。目前该房虽然已经下线，但在后花园网站上仍然可以看到之前的信息详情。
该房虽已出售，但依然可以在后花园网站上看到原有的痕迹。（来源：后花园网站）
下面，让我们一起领略一下这套豪宅庄园的特有魅力：
在这里，可以远眺整个豪拉基海湾以及奥克兰城市的风景。这栋超豪华的酒庄，由著名设计师Bryce Ardern和其团队倾力设计。
该房拥有6间卧室、7间浴室和4个车位，室内面积为1805平米，内部装饰由室内设计师Anna Desbonnets负责，装饰材料包括法国高级橡木、石灰石、贝壳瓷砖以及花岗岩。
酒庄一共分为三层，包括底层、一层和二层，为居家生活提供了宽敞广大的空间：二层有奢华的主人套房，配有独立浴室、连接阳台的衣帽间，该层还配有一个带壁炉的书房、儿童房以及家庭影院。
设计独特的厨房、优雅静谧的艺术画廊、户外开阔的用餐区、暖房以及室内温水游泳池，豪宅配备了空调系统。
与主楼相连的一个翼楼还包含了3间宽敞的双人间、带有厨房的客厅以及多媒体房，这里可以作为访客休息的绝佳场所。
这栋豪宅的底层再次体现了主人对于葡萄酒酿造的热爱，空间结构上特别为葡萄酒酿造和保存而设计，安排有相应的品酒区、产品展示房、生产车间、发酵及存储酒桶的房间。底层还特别设计了一个配有电梯的大厅、内部上下的楼梯和一个工作间。
该房产的建造也极尽完美：采用绝缘混凝土架构，符合最高级别的环境可持续性标准。家庭智能系统可以控制灯光、暖气、天然气、空调、娱乐设备、保安系统以及灌溉系统。
房产详情：
建筑面积：1497㎡
占地面积：13.9公顷（1公顷=1万平方米）：205 Church Bay Rd的占地面积为8.89公顷，205a Church Bay Road的占地面积为5公顷。
法律描述：LOT 1 DP 447570 88937M2
政府地税：$28,122.80
CV: （1）205 Church Bay Rd的CV估价为$1750万（$740万的土地估值+$1010万的房屋估值）；
（2）205a Church Bay Rd的CV估价为$292.5万。
这栋豪宅的占地面积达到了惊人的13.9公顷，其中2.4公顷为4个独立的葡萄园，主要生产高品质的Motukaha Reserve Syrah西拉葡萄酒，另外还有霞多丽、长相思和灰皮诺葡萄生产的顶级好酒。
新西兰葡萄酒世界闻名，而激流岛又是新西兰最佳品质的葡萄酒产地之一，多年以来，这里出品了一批又一批品质极高的红葡萄酒和白葡萄酒，有些甚至也不亚于法国波尔多区的八大顶级酒庄。
西拉庄园附近坐落着著名的Vineyards酒庄和Mudbrick餐厅。这一豪宅拥有专业的葡萄种植园和生产线设备。让屋主可以在自家豪华客厅中远眺顶级海景的同时随时品尝自家生产的顶级葡萄酒，适合自住和度假，同时也拥有变身改建为度假会所的潜力。
上市七年，今终售出：
该房的业主是著名打印机墨盒公司Cartridge World（英国）的创始人——英国商人David Parkinson。该房建于2011年，当时已经移民新西兰的David Parkinson亲手开发打造这栋豪宅。按照David Parkinson的计划，他原本想让全家住在这里。不过，自2012年起，David Parkinson就希望将该房出手，他先后委托了包括Graham Wall, Bayleys 和Barfoot & Thompson在内的多个地产中介。但迟迟没能如愿。
对此，David Parkinson表示，并不为缓慢的出售过程感到沮丧，因为毕竟不是所有人都能买得起价格高达$2000多万的房产。
David Parkinson在2017年曾表示，自己这套房产的价值保守估计在$2400万左右。这一说法也得到了注册估值公司Seagars的估价师Andrew Buckley的支持。
其实，曾经有一位海外富豪在2017年9月就有意向购买该房。当时买卖双方已经谈妥价格，并签署了购房合同。
不过，由于西拉庄园属于乡村住宅，而工党政府在上台后对海外资本投资新西兰农业地产出台了更严格的规定：在新西兰，面积超过5公顷的农地，或超过0.4公顷的保护区和滨海土地都属于敏感土地，海外人士购买必须得到OIO的批准。
而这位海外买家就算在购房申请长期无法顺利获批的情况下，于2018年9月宣布撤回购房申请。
据悉，这位海外买家为该房白白花费了大约50万纽币（用于申购事宜），最终忍痛放弃。
2018年10月19日中午12点，西拉庄园在房屋现场进行了拍卖。
当时一位买家出价$1850万，但没有达到业主的预期。这场拍卖最终以流拍告终。
据悉，此次西拉庄园是通过招标方式售出的。代理该房的中介是来自Ponsonby地区的Graham Wall Real Estate。
在过去的7年中，业主曾委托了包括Ray White、Graham Wall Real Estate、Sotheby’s Realty、Kellands、Bayleys和Barfoot &Thompson在内的多家地产中介。
就在上个月，业主决定将房屋出售事宜交由Graham Wall Real Estate独家代理。
据悉，Graham Wall Real Estate在2013年曾卖出了新西兰有史以来价格最高的住宅地产：当时新西兰华商Deyi Shi通过Graham Wall Real Estate，以$3900万买下了位于Paritai Dr, Orakei的一栋豪宅。
此次，屋主决定将两个产权（205和205a）分开出售。并要求潜在买家必须在6月20日之前递交针对西拉庄园的报价，即在招标日期截止后不再接受报价。由此可见，屋主目前出售该房的意愿较为强烈。
今天，后花园采访了成功出售该房的Graham Wall。
房产中介Graham Wall
Graham Wall透露，该房的买家是新西兰公民，持新西兰护照。
根据他的个人观点，这位中介人士认为，出售此种特殊级别的豪宅，业主最好只选择一家中介，这样比较有利于房屋出售。因为如果买家选择多家中介，容易让市场上潜在的买家感到困惑。
对于此次成功达成售出目标，他显然相当满意。他对记者表示，作为一家专门出售豪宅的地产中介，他们拥有丰富的经验和业内的良好声誉。他相信这是他们能够取得成功的原因。
后花园新闻部：可以告诉大家该房的售价是多少吗？
Graham Wall：我们正在获取买家的授权，有望明天向你们公布。
后花园新闻部将会继续关注，第一时间为您带来相关信息。
