如何在房地产市场崩盘中获取生机？
后花园新西兰房地产在线8月7日报道：这个故事讲述的是如果澳大利亚发生房地产崩盘，你能做些什么？如果房价下跌，比如25%，您将如何在困境中获取生机？
如果有兴趣的话，请继续阅读下去，小编将告诉您如何应对危机。
物业
如果您拥有投资物业，那么当房地产市场崩盘时，您可能会希望自己不曾拥有。您的决定将是要不要打折出售，还是坚持不懈的继续持有，这是投资者在房市下跌中一直面临的困境，但其实这是一个简单的决定。
对于自住者来说，这个决定将会更加复杂。房子对自住者的意义一定程度上是住所，而不是金融价值，如果房价突然贬值25%，那么居住价值没有下跌。如果您想卖掉房屋，购买一套新房居住，新房屋的价值可能也贬值了，这对你而言没有影响。
房市崩盘对自住者最大的影响是，如果您打算卖掉房子，把钱用在其他方面，比如退休开支，那么在暴跌之前抛售是明智之选。
这种做法看起来很聪明，但容易吗？如果您卖掉房屋后一天市场出现转机怎么办？最大的问题是：从下跌比例和时间上看，目前距离市场底线究竟有多远？
大型的房地产市场低迷往往不是短期的，就像你在股票等流动资产中看到的那样。在大崩盘的情况下，您可能经历几年的价格下跌。一旦下跌出现，抛售不一定太迟。当然，问题是您不知道自己选择出售的时候是大低迷时期还是小低迷时期。
退休金和投资
很多数据表明，房价崩盘可能对股票市场造成严重损害。
1.在澳大利亚股市中，大银行占据了很大一部分份额。要知道银行的钱是用来放贷的，如果房产市场的利润看起来“摇摇欲坠”，那么股价也会一路向下。
2.像Harvey Norman这样的零售商也有上市股票，房地产市场蓬勃发展对Harvey Norman来说是件好事，因为人们会用漂亮的新物件来装饰自己昂贵的房屋。如果一切都变了，就没有那么多人去Harvey Norman购物。
3. 当房屋价值上升时，人们只会买更多的东西，这就是所谓的财富效应，也很有可能反过来应用。财富下降将抑制澳大利亚各公司的开支，并可能压制股票市场。
根据Deloitte和ASX的一项调查，31%的澳大利亚成年人购买了股票，他们可能会考虑在房地产市场崩盘时卖出，但我们另外69%的人却不一定能全身而退，因为退休金很大程度上投资于澳大利亚股票。
现金
在最严重的情况下，金融危机蔓延，金融机构崩溃，你的钱会怎样？
大银行有联邦政府的存款担保，其他授权的储蓄机构也是如此。保证金高达25万澳元，即是储蓄机构破产。如果您有超过25万澳元（26.8万新西兰元）的现金，您可以分存至两家银行，因为每家银行的保证金最高25万。
但请注意：并非所有你能拥有账户的实体都是授权储蓄机构(ADI)。如果你的现金存放在由投资经纪人持有的账户中或非银行贷款机构的对冲账户中，那么如果该实体破产，风险就会大得多。
工作
如果房市低迷并拉低股市，而金融机构正在洗牌，联邦政府奋力拯救我们，那么很难想象劳动力市场会表现很好。
当失业率飙升时，澳大利亚人可以做些什么？我们只能坐以待毙吗？
一个办法是找一份在经济不景气时还能干下去的工作。如果你在一家房地产中介公司的上班，那么房市崩盘时，你的工作就岌岌可危。
另一个选择是利用护照的优势，许多澳大利亚人都有双重国籍，并在世界其他地方拥有工作的权利。即使没有外国护照，如果您还年轻，也可以向加拿大或英国申请工作签证。如果情况的确很糟，您可以考虑新西兰，澳大利亚人可以去那里工作。
[据NZ Herald消息编译整理]
