奥克兰房价的增长周期真的结束了？造成房市低迷的真正原因是？

后花园新西兰房地产在线5月22日报道：

时至今日，奥克兰房市似乎已经迎来拐点，越来越多的报告证明房价的增长周期已经结束。有研究显示，从去年7月起，房市就已经发生了明显的变动。新西兰央行也在本月初的货币政策声明中提到了这一点。

拍卖场上的清盘率持续低迷，卖家和房产经纪对此愈发担心。就在上周，高盛集团还发布了关于奥克兰房价将在未来两年内下跌5%的预测。这更是为奥克兰房市的前景蒙上了一层阴影。

不过，值得注意的是，在2015年，奥克兰房市也曾经历过一次类似的震荡，但在之后却迎来了大涨。而且，尽管现在房价的上涨速度已经明显放缓，这也并不意味着买房已经成为了一个现实的目标。我们注意到很多成功售出的房产，价格依然高企。

另外，各方对房价预测时所使用的措施也非常值得玩味。有的人说“房价已经接近顶点”、有的人则表示“房价已经过了最高点”。这两句话所表达的含义完全不同。想象一下，如果是骑车，当你跨越一个山坡的时候，将要到顶点和已经驶过顶点完全是两种不同的体验。

房市究竟会朝哪个方向发展，目前我们还不得而知。不过，近期所有的统计数据都显示，上市房源的确需要更多时间才能成功售出。

从理论上来说，净移民数量目前仍然处于创纪录的最高水平，与此同时房屋的修建速度却依然缓慢。如果移民一直是房价上涨的主要驱动力，那为什么近期房价增长乏力呢？唯一的解释是利率的飙升、更加严格的放贷审核政策造成了这一切。