房东注意！还有一大波出租房新规正在路上，今天这一条，只是开始
后花园新闻部7月1日报道：
根据《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017）的规定，所有出租房的屋顶和地板从今天（2019年7月1日）开始都需要安装保温棉。违规者将面临最高$4000的罚款（这笔罚款通常都会赔偿给租客）。
我们不知道到底有多少房东按要求为出租房安装了保温层。但可以确定的是，并不是所有房东都有实力加装保温棉，不少人因为安装费高昂而放弃。对于这部分房东来说，为了避免房屋闲置，他们往往选择将房屋出售。
而对于那些已经按时整改的房东来说，加装保温棉并不意味着万事大吉。因为安装保温棉只是个开始，一大波屋况新规已经在路上了。
Phil Twyford
今年2月24日，时任住房部长的Phil Twyford提出了健康住房标准，旨在提高出租房的居住标准，保证租客的身体健康。
出租房新标准的内容如下：
1 取暖
2 保温棉
3 通风
4 防潮和排水
5 防风
出租房新标准的时间表：
2021年7月1日
2023年7月1日
2024年7月1日
出租房新标准正式升级为法律：
今年5月13日，新西兰副总理Winston Peters宣布，此前政府提出的“健康住房标准”已经被内阁批准，正式升级为法律，并于今年7月1日（也就是今天）起正式实施。
很多人都以为，本届政府是“压迫”房东的幕后黑手。其实不然，为了更好的规范房屋租赁市场，早在国家党主政的2015年，中央政府就出台了一系列旨在保护租客利益的规定。
比如，国家党政府要求房主为出租房安装保温棉和烟雾报警器。
此后，国家党政府又投入$3600万，分别资助了两个用于帮助房屋保暖的计划——温暖进万家（Warm Up New Zealand）和健康住宅项目（Healthy Homes projects），为那些因住房阴冷潮湿而有高患病风险的低收入家庭提供免费的天花板和地板保温。据悉，这两个项目时长两年，至少为几千栋住房安装了保温棉。
近年来，随着房屋租赁市场的日趋火爆，房客和屋主之间的矛盾也愈发明显。一方面是屋主希望减少出租房的维护成本，另一方面是租客希望能够获得良好的居住环境。在住房供应数量无法满足实际需求的大背景下，房客和屋主之间的矛盾很难在短期内被调和。那么，新西兰出租房的屋况能够在政府的立法下真正有所提升吗？让我们拭目以待！
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