有一半年近不惑的奥克兰人名下无房！首次置业者的出路在哪？
房产作者: Roy Liu
摘要按照眼下的情况，只有不到一半的奥克兰家庭能够在未来20年内拥有自己的住房。
后花园新西兰房地产在线4月21日报道：
自2011年以来，奥克兰的房价几乎翻了一番，但人们的收入则只增长了不到25%。没有人的收入能够赶上房价的增长速度。除非他们已经拥有房产或者有他人的资助。
根据某机构对“家庭贷款负担能力”的调查，奥克兰的房屋中位价在过去的2016年上涨了70,000新西兰元，奥克兰的房屋平均价格在2016年上涨了114,000新西兰元，而首次置业者的家庭收入则仅在同期上涨了2000新西兰元。
因此，首次置业者很难选择那些在房屋中位价和平均价左右的房产。
让我们将目光转向奥克兰房价的下四分位数——67万新西兰元。这一数字对于首次置业者来说可能会相对现实一些。但依然难度不小。
首先，单身人士恐怕依旧很难负担这一价格。因为一个人的收入真的很难攒下买房钱。
其次，年轻夫妇也很难承担。对于那些30岁以前的年轻夫妇，他们的收入普遍在1602新西兰元/周左右。如果要攒下20%的首付款（73,202新西兰元），他们需要大约四年的时间。而在将房产买下之后，等待他们的是每周725新西兰元的贷款——占到了他们总收入的45%。要知道，按照现行的标准，任何超过收入40％的还贷压力被认为是无法负担的。毕竟人们除了买房，还需要很多的生活花费。
最后，值得关注的是，奥克兰的房产自有率在这些年一直在下降，已经从1991年的75%降至2013年的61%。在45岁至49岁的人群中，有35％的人名下没有房产，这一比例比20年前翻了一倍。只有一半接近40岁的人能够在不惑之年拥有房产。按照眼下的情况，只有不到一半的家庭能够在未来20年内拥有自己的住房。
【部分内容编译自NZ Herald】
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