新西兰按揭贷款利率将上涨，您需要了解哪些背后因素呢？

后花园新西兰房地产在线6月7日报道：

假如按揭贷款利率上涨30%，你能够应付吗？

如果利率在未来一年按照预期走势上行，那么这种上涨可能会发生在许多人身上。

我们担心汽油、牛奶和鳄梨的价格，但如果你拥有一所房子，那么就没有什么能比得上贷款利率上涨对家庭预算的影响了。

在最新的季度展望中，新西兰经济研究所（NZIER）预计未来一年利率可能会上升，并计算出，对于许多购房者来说，零售利率仅上升1.5个百分点就足以将按揭贷款利息提高30%。

那么，前景有多严峻呢？

在NZIER首席经济学家ChristinaLeung的帮助下，让我们来看看按揭贷款成本背后的因素。

央行官方现金利率（OCR）：

这是新西兰储备银行设定的利率，它有效地设定了以新西兰元贷款的批发利率，对按揭贷款利率影响很大，因为银行放贷的大部分资金也是从当地借入的。

好消息是，该指数目前坚定地维持在1.75%的水平，预计将继续保持一年左右。不过，接下来预计将上升。

根据储备银行自己的预测，未来两年OCR会上涨大概0.5%。

美国联邦基金利率：

不幸的是，新西兰有1/4的资金来自海外，这意味着国际利率的变化也会对你的按揭贷款产生巨大影响。

对于房主来说，这一消息并不乐观。美联储正在加息，从2016年至今已经6次上调利率，市场普遍预测美联储今年会再加息2到3次。

因此，到2020年新西兰的官方利率很可能从目前的1.75%上调到3%。这就是美国经济的影响，它将给全世界的按揭贷款持有者带来压力。

全球风险：

本地借贷成本的另一个因素是全球市场的风险和恐惧程度。

当股市繁荣且政治稳定时，银行就会觉得放松。储备银行批发利率和零售利率之间的息差较低，因此借款更便宜。

当事情发生变化，就像它们在全球金融危机（GFC）时的做法一样，银行会规避风险，息差也会扩大，这就提高了借贷成本，除非各国央行大幅降息。

事实上，自GFC以来，银行间的贷款息差对我们在新西兰的利息产生了更大的影响。

从理论上讲，随着主要地区的经济增长，全球经济目前应该处于良好状态。但政治危机和对央行加息将带来的后果的担忧，正在加剧波动性。

本地银行竞争：

最后，本地银行之间的同业竞争会发挥作用，有助于减轻贷款者的压力。

多年来，新西兰本地银行一直在努力扩大贷款规模。自从我们度过了房地产繁荣的顶峰时期，它们对贷款变得更加谨慎，这与储备银行更严格的贷款规则相吻合。

话虽如此，当银行为某些固定条款提供特殊利率或交易时，借款人仍能从竞争浪潮中获益。例如，我们看到一些较短期的本地利率在年初略有下降。

[据NZ Herald消息编译整理]