今年，3大因素将决定新西兰房市走向！正在纠结买房的你尤其要看看……

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：

眼看已经翻年了，对于正在纠结买房的人来说，当下最值得关注的问题就是房市走向——今年新西兰的房价是涨是跌？什么时候出手最合适？有哪些政策需要格外留意？

今天，几名经济学家就对国内购房者发出了警告。他们说，有三大因素将影响2019年新西兰房市的走向，其中包括：海外买家禁购令、政府取消“负扣税”，以及资本利得税的推出。

对于上述政策对房市的冲击，西太平洋银行和ANZ银行的经济学家们都予以了认同，而奥克兰最大的一家房地产公司甚至预言，今年的房市将出现“轻微修正”。

去年11月15日，西太平洋银行的经济学家Dominick Stephens在其简报Home Truths上就这三大因素对房市产生的消极影响做出了评论。

他说：“我们确信禁购令最终会帮忙抑制房价；负扣税的取消则会对房产投资者带来冲击，房市也会受到波及；而一旦资本利得税推出，房价将受到更大的压力。”

去年10月，万众瞩目的《海外投资法修正案》正式实施。

另外，新西兰政府还计划在2019/2020年推出绝缘防范条款（ring-fencing rules）——在其规则下，出租物业的税收损失将不能抵消其他收入的税收，而之前房东在申报个税时，可以将部分损失冲抵到个人收入当中进行退税，这在过去被视为一种“合理避税”的行为，因为当时的住房市场还未及现在这般火热。

然而，一旦新政出台，房东的这项权利将被剥夺。

据房产专家介绍，“负扣税”实际是一种税务补偿，它是澳洲和新西兰独有的税收制度。然而，在房地产市场火热的今天，这种制度渐渐被视为一种“税务漏洞”。

另外，由于房价涨幅高于租金涨幅，所以之前有很多房东通过“负扣税”来坐等资本增值。

还有一项被长期讨论的税收政策——即资本利得税。关于这项法案的实施，税务工作小组已经在去年9月向政府公布了初步建议。

CoreLogic的数据显示，去年11月，新西兰全国有25%的住宅卖给了名下拥有多套房产的贷款人士。

ANZ银行在上个月对房市做出了一系列前瞻，他们与西太平洋银行的看法一致，均认为以上三大因素将对房市带来深远影响。

在谈及LRV政策放宽的时候，ANZ银行的经济学家曾表示：“税收政策的改变、房东背负的额外职责以及禁购令的推出，这些因素与目前的低利率、信贷可用性的提高，以及仍然强劲的人口增长达成了微妙的平衡。总的来说，我们认为房地产市场仍将受到抑制。”

然而，ANZ银行也指出，尽管目前奥克兰房市表现良好，但参照过去的经验，不排除有反转的可能。

包揽奥克兰40%房源销售的地产公司Barfoot & Thompson的总经理 Peter Thompson指出，今年奥克兰的房价应该与2018年相差无异，但就他个人的观点来看，可能还会下跌一点。

他说：“房市有可能会出现轻微修正，相较去年同期，目前的房市正从卖方市场转为买方市场。另外，房屋的待售日期正在延长，大部分的房产销售都取决于买家是否能获得银行贷款。”

去年11月，参加开放日的潜在买家人数也有所减少。

Thompson表示：“这说明来看房的人都做过尽职调查，并且有购买意向。然而，鉴于目前经济形势良好、利率走低、建筑许可发放量在逐渐提升、新的公寓项目和其他住宅项目也纷纷涌入市场，可以说，目前买家们的选择性很多。”

在去年11月末公布的经济报告中，ASB银行曾指出，新西兰的房价有可能会步澳洲的后尘——澳洲的房价已较2017年10月的峰值水平下跌了3%左右。其中悉尼的房价相比2017年6月的峰值水平下滑了7%以上，墨尔本的房价跌幅则在5%左右。

ASB银行表示：“考虑到澳洲房价的显著下滑，我们担心塔斯曼海域的这一边也会出现类似的疲软，致使新西兰的房价出现下跌。”

然而，今年年初，只有奥克兰的房价出现了轻微下滑，全国其他地区却在持续微涨。

新西兰政府计划引进资本利得税

经济学家指出，与前几年相比，如今央行似乎并不怎么担忧房地产市场。虽然相比房租和收入来说，房价仍处于高位，但自2017年年初以来，上涨势头已有所减弱。

央行表示，目前家庭信贷增长已重回“可持续水平”，银行也在更严厉地评估客户的还贷能力，这意味着，作为调控工具之一的LVR限制政策已经起到了逐步降低风险的作用。与此同时，房市将继续处于温和压力下，风险也会进一步降低。

总体来说，经济学家们对2019年的房市持乐观态度。

原因有以下几点：

• 房贷利率突破了历史最低水平，并有望在未来两年维持下去。

• 失业率低、工作有保障，还贷信心也大幅提升。

• LVR限制连续5年放宽，为市场催生了更多买家。

• 相较往年来看，房价涨势已逐渐放缓，市场渐趋稳定。

然而，回顾历史，欣欣向荣的房市也可能忽然出现逆转。

影响房市走向的三大消极因素有：

• 禁购令的出台可能将买家赶出市场。

• 针对房东的税改政策、绝缘防范条款的实施，这些因素可能迫使投资者退市，并将物业倾销给市场。

• 资本利得税的实施将对房市带来下行压力。

• 相比房租和收入来说，房价仍处于高位。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12175338