屋顶漏水,墙皮剥落,奥克兰好街破房标价$150万,买不买？
后花园新西兰房地产在线2018年5月7日报道：
Ponsonby可能是奥克兰中区最富小资情调的街区之一了。据QV最新数据，Ponsonby街区房屋中位价已经来到了$184.68万，直逼200万大关。
近期Ponsonby有一栋堪称“入门级”的房产上市出售，卖家的心理预期在150万纽币左右，远低于该街区房屋成交中位价。
通过后花园房屋信息查询功能可知，这栋房产始建于1900年代，是早期维多利亚时代的工人小屋。建筑面积89㎡，土地面积283㎡，独立产权，最新的政府估价为155万纽币。
代理这栋房产的中介公司介绍，数十年来，这栋房产几乎“原封未动”，由于房主近期身故才挂牌上市。先来看一下这栋要价150万纽币的房产屋况。
*屋顶老旧，外墙斑驳，整体外观破烂不堪
*充满年代感的拱门和褪色的墙纸
*简陋的卫生间，墙面疑似有渗漏
所有关键词都指向这是一栋需要“重新设计、装修或重建”的“好区烂房”。在过去几十年里，人们更倾向于在最好的街道购买最差的住宅，而不是在稍便宜的街道购买更好的住宅。那么，今时今日，“好区烂房”还是最好的投资吗？
*彷如“鸡立鹤群”的“好区烂房”
作为奥克兰高端房产市场的老前辈，来自Barfoot & Thompson的明星中介Leila MacDonald仍然认为：地理位置是买房时最重要的一个因素，也就是说购买最好街道最差的住宅仍然是一个不错的选择。
*位于Leighton St, Grey Lynn的一栋水电不通的破房，经过翻新后却在2014年卖出了$107.5万的高价
来自Ray White Ponsonby的Simon Damerell却认为，现在房市已经和从前大不一样了，如果你只是想购买一套投资房产，那购买一套位于一条抢手街道的最差住宅将是一个非常不错的选择。但如果你要购买一套很差的住宅用于自住，这样做非常不划算，因为翻新费用有可能会比转修好的现房贵很多，要知道现在的建筑成本非常高。
*Ponsonby另外一栋位于89 Summer st已经无法住人的破屋
来自惠灵顿Lowe Realty房产公司的Craig Lowe也认为，在最好街道购买最差住宅用于翻新并没有经济效益，但讽刺的是，现在很多人痴迷于这种模式，对旧房屋费尽心思地翻新只为迎合买家的喜好，但结果却是售房的利润与自己的期望值相差甚远。
89 Summer st在去年6月以80万纽币的价格售出，5个月后，被再度转手，成交价格为74.785万纽币。
（据NZ Herald,Stuff消息综合整理编译）
