政府效率低下！建筑工人短缺！房源数量减少！新西兰房市如何走出困境？
房产作者: Roy Liu
摘要根据统计，在新西兰修建一套住房平均要花费两年时间等待地方政府的相关审批。
后花园新西兰房地产在线5月15日报道：
近年来，新西兰住房供应短缺，导致全国很多地区的房价持续飞涨。很多人都将矛头对准移民，但事实是新西兰地方政府的低效和过高的收费才是造成这一切的首要原因。
据悉，在新西兰修建一套住房平均要花费两年时间等待地方政府的相关审批。以奥克兰为例，一位打算在当地修建住房的人曾透露，向市议会申请建筑许可的花费高达$69,000，而且在房屋建成之后还需要至少等待8个月才能拿到建筑合格证书（Code Compliance Certificate，简称CCC）。
市议会究竟在做什么？他们到底有没有足够的人手处理审批工作？如果奥克兰市议会的工作效率不能提高，如果收费一直如此昂贵，那么建筑成本就将居高不下。
此外，新西兰建筑工人和建筑材料的短缺也是造成建筑成本过高的重要原因。
目前，在新西兰其实有很多亟待修整的漏水房，但超高的建筑成本让一切很难实行。在奥克兰，有很多房龄悠久的住房正在面临屋况每况愈下的局面，但由于维修成本过高，不少屋主都无力对房屋进行最基本的修缮。
在这样的环境下，修建新房自然耗资巨大，房价也将保持在高位。
尽管价格依然高企，但需要注意的，目前房市似乎已经到了一个拐点，有价无市成为了房市的新特点。近年来，中国加紧了外汇管制，这让来自中国的资金很难进入新西兰，中国买家的购买力也受到了一定影响。目前，不少屋主在房市陷入低迷的时候，纷纷选择持房观望，于是上市房源的数量也维持在较低的水平。
【部分内容编译自NZ Herald】
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