新西兰租房改革：房东和租客两败俱伤
后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道：昨日，新西兰租房市场迎来一枚重磅诈弹，住房部长Phil Twyford正式公布了改革细则。
细则如下：
• 剥夺房东“无理由终止租约”的权利，同时确保他们能赶走“不守规矩的租客”。
• 房东在终止租约时，给租客的提前通知时间从42天延长至90天。
• 禁止频繁涨租，规定一年只涨一次。
• 在豢养宠物或对出租屋进行小改造问题上，为房东和租客提供更好的协议渠道。
公众有8周的意见反馈时间。针对此次改革，自是众说纷纭，各执一词。今天我们就来谈谈其中一方的观点：改革让房东和租客两败俱伤。
目前有1/3的新西兰人租房度日，鉴于房价的居高不下，这个数字还可能会增加。
政府称租房改革是为了“重新平衡关系”，现实中让租客生活更加容易。
确实我们看到改革细则中对租客有利的一面。比如规定房东终止租约的提前通知时间延长至3个月，是目前的2倍。而相对应的，租客只需提前3周通知。细则还就租客养宠物和对房屋进行小改造上态度宽容，以Phil Twyford的话来说，这样可以让出租屋更像一个家。
但改革中不利的一面更加凸显。房东涨租被限制在一年一次，且租客竞租上也被限制。有人不禁会反问这个细则哪不好了?这和银行利率有关系。作为投资者的房东都希望利率保持较低水平，这样他们的还贷压力也小。但如果利率一旦有上涨的迹象，只是迹象就会令房东压力增大，这样的压力会直接影响到租金。而一旦限制了涨租，面临的就是更高的租金门槛，房东会以较高的起始租金作为应对不确定利率未来的保险措施，这样做的结果就是一些原本可能租得起房的人在改革后一开始就租不起房了。
房东不是为了做慈善进入租房市场的，但他们也并非想要损人肥己。大多数的房东其实只是想得到一个合理的收入，且自己的房子能够被好好照料。
简单而言，租房是一个商业行为，和其他所有的商业行为一样。房东应该自由管理营运，而不是由政府来告诉怎么做。
如果房东有不道德的行为，那有租赁法庭来惩罚他。但不幸的是，法庭审理的案件中有80％涉及拖欠房租的房客，而房东只有在拖欠房租三周后才能起诉。
此次租房改革中提前90天的通知时间也会影响房东出售房屋，延缓交割时间。改革可能会促使房东放弃租房市场，转投Airbnbs等短租网站。而在当下政府迫切需要更多房屋的背景下，这样的改变带来的影响难以想象。
住房部长Phil Twyford昨日表示，流氓房东只是少数。我们也不必去否认他们不是，但如果正如他所说，多数房东都是好的，这是不是也暗示了现在的租房体系运转良好，不会崩溃，那为什么还要大费周章去改革呢？
【英文原文链接：https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12114525】
声明：后花园房地产在线所刊登的内容，如欲转载请知会并注明出处。对于任何抄袭或洗稿的行为，本网站保留追责的权利。同业自重。
